Khu công nghiệp số 3 - khu kinh tế Nghi Sơn đổi nhà đầu tư, "bình mới rượu cũ"?

Theo Quyết định, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng và khai thác hạ tầng khu công nghiệp số 3 - khu kinh tế Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa trước đây là CTCP Tập đoàn Xây dựng Miền Trung, nay được điều chỉnh thành nhà đầu tư Công ty TNHH Đầu tư Khai thác Hạ tầng Khu công nghiệp số 3 Nghi Sơn.

Phó Thủ tướng yêu cầu Bộ Kế hoạch và Đầu tư chịu trách nhiệm về những nội dung được giao thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án và thực hiện quản lý nhà nước về khu công nghiệp (KCN). Các Bộ, ngành có liên quan chịu trách nhiệm về nội dung thẩm định điều chỉnh chủ trương đầu tư dự án thuộc chức năng, nhiệm vụ của mình theo quy định pháp luật.

UBND tỉnh Thanh Hóa đảm bảo tính chính xác của thông tin, số liệu báo cáo, các nội dung thẩm định; đảm bảo dự án có đủ điều kiện tiếp tục triển khai theo quy định pháp luật; tổ chức thực hiện dự án phù hợp với quy hoạch đã được cấp. Bảo đảm điều kiện thu hồi đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất theo quy định pháp luật. Bố trí đủ chỉ tiêu chuyển mục đích sử dụng đất chuyên trồng lúa nước cho thị xã Nghi Sơn để đảm bảo hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng toàn bộ dự án trong quý 4/2024.

Công ty TNHH Đầu tư Khai thác Hạ tầng Khu công nghiệp số 3 Nghi Sơn (nhà đầu tư) đảm bảo hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật của dự án trong tiến độ thực hiện dự án đầu tư trong quý 4/2025. Đảm bảo bố trí đủ vốn chủ sở hữu theo cam kết để thực hiện dự án và tuân thủ quy định của pháp luật về đất đai.

Điều chỉnh quy mô diện tích của dự án theo yêu cầu của cơ quan nhà nước có thẩm quyền trong trường hợp không thể thực hiện được việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất quốc phòng trong khu vực thực hiện dự án. Cam kết không khiếu nại, khiếu kiện, chịu mọi chi phí, rủi ro trong trường hợp dự án bị cơ quan quản lý nhà nước về đầu tư/cơ quan đăng ký đầu tư quyết định ngừng/ngừng một phần hoặc chấm dứt/chấm dứt một phần hoạt động của dự án đầu tư khi nhà đầu tư không thực hiện đúng nội dung văn bản chấp thuận chủ trương đầu tư.

Chân dung nhà đầu tư mới

Được biết, KCN số 3 - khu kinh tế Nghi Sơn nằm tại tại xã Tân Trường và xã Tùng Lâm, khu kinh tế Nghi Sơn, huyện Tĩnh Gia, tỉnh Thanh Hóa. Dự án được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận cho CTCP Tập đoàn Xây dựng Miền Trung làm chủ đầu tư vào tháng 09/2016.

Theo quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 do UBND tỉnh Thanh Hóa ban hành vào tháng 04/2016, dự án có diện tích quy hoạch khoảng 247.1ha; trong đó đất dịch vụ công cộng 8.76ha (chiếm 3.5%), đất công trình công gnhiệp gần 160.4ha (64%), đất công trình đầu mối 1.2ha (0.5%), đất cây xanh 33.6ha (13.6%), đất giao thông gần 43.2ha (17.5%); tổng lao động dự kiến 20,000-25,000 người.

Nhà điều hành cao 3-7 tầng; nhà triển lãm, giới thiệu sản phẩm cao 2-3 tầng; nhà xưởng sản xuất công nghiệp cao theo yêu cầu công nghệ; nhà dịch vụ công cộng 3-5 tầng.

Nhà đầu tư mới Công ty TNHH Đầu tư Khai thác Hạ tầng Khu công nghiệp số 3 Nghi Sơn thành lập vào tháng 06/2022; trụ sở tại lô đất 38-C2, mặt bằng khu TĐC xã Hải Yến thuộc khu kinh tế Nghi Sơn, phường Nguyễn Bình, thị xã Nghi Sơn, tỉnh Thanh Hóa; ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản. Vốn điều lệ 250 tỷ đồng; cơ cấu cổ đông sáng lập gồm ông Mai Xuân Thông góp 84.77%, ông Lê Thanh Hải góp 10%, ông Đỗ Văn Vinh góp 5.23%. Giám đốc kiêm đại diện pháp luật là ông Nguyễn Đăng Thắng.

Theo tìm hiểu của người viết, ông Thắng là em trai của bà Nguyễn Thị Nghiên – Thành viên HĐQT CTCP FECON (HOSE: FCN), bà Nghiên từng là Kế toán trưởng của FCN trước khi được bầu vào HĐQT.

Hai cổ đông góp vốn nhiều nhất của Công ty Đầu tư Khai thác Hạ tầng Khu công nghiệp số 3 Nghi Sơn có mối liên hệ với nhau khi là lãnh đạo của CTCP Tập đoàn Xây dựng Miền Trung (tức chủ đầu tư cũ của KCN số 3 – khu kinh tế Nghi Sơn). Doanh nghiệp này có tiền thân là Tổng Công ty Đầu tư Xây dựng Thương mại Miền Trung – CTCP thành lập năm 2003. Đây là một trong những công ty gia đình có tiếng trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa, ngành nghề chính xây dựng công trình đường sắt và đường bộ. Cập nhật vốn điều lệ tính đến giữa năm 2022 của doanh nghiệp này đạt 2,439 tỷ đồng. Ông Lê Thanh Hải làm Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật, ông Mai Xuân Thông làm Chủ tịch HĐQT.

Vào tháng 08/2022, liên danh CTCP Tập đoàn Xây dựng Miền Trung - Tổng CTCP Đầu tư Xây dựng Minh Tuấn – CTCP Đầu tư Xây dựng và Thương mại Huy Hoàn - Tổng Công ty Đầu tư Xây dựng Cầu đường – CTCP đã trúng gói thầu số 2 thi công xây dựng công trình và Bảo hiểm công trình dự án Đường Vạn Thiện đi Bến En. Giá trị gói thầu hơn 719 tỷ đồng.

Cũng trong tháng 8 năm này, Tập đoàn Xây dựng Miền Trung trúng gói thầu trị giá gần 12.5 tỷ đồng của gói thầu số 3 thi công xây dựng công trình; mua sắm, lắp đặt thiết bị công trình và bảo hiểm công trình. Chủ đầu tư là Trung tâm phát triển quỹ đất tỉnh Thanh Hóa.

Liên danh Tập đoàn Xây dựng Miền Trung – CTCP Xây dựng và Lắp máy Trung Nam (Trungnam E&C, thuộc Trung Nam Group) – CTCP Xây dựng Phát triển Hòa Bình vào năm 2018 được UBND tỉnh Thanh Hóa chấp thuận là nhà đầu tư dự án khu đô thị mới dọc đại lộ Nam Sông Mã, phường Đông Hải, thành phố Thanh Hóa. Dự án có quy mô hơn 48ha, dân số dự kiến 8,000 người. Tổng vốn đầu tư 4,367 tỷ đồng; trong đó chi phí thực hiện 4,193 tỷ đồng, chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng gần 174 tỷ đồng.

Liên danh CTCP Xây dựng và TM Xuân Hưng - Tập đoàn Xây dựng Miền Trung - CTCP Đầu tư Xây dựng và Phát triển Hạ tầng Phúc Thành là chủ đầu tư dự án khu dân cư phía Tây đường CSEDP thuộc khu dân cư Tây Nam đường Nguyễn Phục, phường Quảng Thắng, thành phố Thanh Hóa.

Khu nhà ở hỗn hợp, thương mại cao tầng tại Khu đô thị Nam thành phố Thanh Hóa cũng do Tập đoàn xây dựng Miền Trung làm chủ đầu tư.

Tại địa bàn tỉnh Thanh Hóa, Tập đoàn Xây dựng Miền Trung còn tham gia khai thác mỏ cát số 66 làm vật liệu xây dựng ở xã Thiệu Quang, huyện Thiệu Hóa; khai thác mỏ đá vôi tại xã Yên Khương, huyện Lang Chánh; thực hiện dự án bảo tồn, tôn tạo khu di tích lịch sử Thái Miếu Nhà Hậu Lê, phường Đông Vệ, thành phố Thanh Hóa; dự án Trung tâm đăng kiểm xe cơ giới ở xã Ngọc Khê, huyện Ngọc Lặc...

Hồi năm 2015, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá có văn bản chấp thuận chủ trương cho Tập đoàn Xây dựng Miền Trung thực hiện đầu tư dự KCN số 3 Nghi Sơn, quy mô diện tích hơn 247.1ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1,000 tỷ đồng (gồm 300 tỷ đồng vốn tự có của Cty, 700 tỷ đồng vốn vay thương mại). Khi đó, dự kiến tiến độ dự án khởi công trong quý 2/2015 và hoàn thành vào quý 4/2018.

Cũng trong năm 2015, Liên doanh Tổng công ty 319 – CTCP Tập đoàn Đầu tư Xây dựng Cường Thịnh Thi - Tổng Công ty Đầu tư Xây dựng Thương mại Miền Trung – CTCP (tên cũ của Tập đoàn Xây dựng Miền Trung) được cấp giấy chứng nhận đầu tư dự án phân kỳ giai đoạn 1 đường giao thông từ cảng hàng không Thọ Xuân đi khu kinh tế Nghi Sơn với chiều dài gần 66km, diện tích sử dụng đất 98ha. Tổng vốn đầu tư gần 4,111 tỷ đồng (gồm 492 tỷ đồng vốn chủ sở hữu doanh nghiệp, gần 3,619 tỷ đồng vốn vay). Tiến độ dự án từ 9/2014-12/2017.