Thị trường bất động sản phía Nam: dự án mới rầm rộ bung hàng cuối năm

Thị trường bất động sản phía Nam cuối năm 2025 ghi nhận loạt dự án mới đồng loạt “tung hàng”, tiếp tục tạo lực đẩy lớn cho thị trường sau thời gian dài khan hiếm nguồn cung. Sự nở rộ nguồn cung mới ở phía Nam tập trung chính ở phân khúc thấp tầng.

Mới đây nhất, vào cuối tháng 11/2025, Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Long chính thức khởi công dự án Essensia Broadway. Được biết, dự án sở hữu vị trí mặt tiền đường Nguyễn Hữu Thọ – trục xương sống phát triển của khu Nam thành phố, đồng thời là một trong số ít dự án thấp tầng tung nguồn hàng thời điểm này. Trên diện tích hơn 25.000m2, Phú Long phát triển 31 căn shophouse có diện tích từ 172,5-393m2 và 56 căn nhà phố liền kề, diện tích dao động 154-335,5m2 với mật độ xây dựng chỉ 42%. Dự án là định hướng sản phẩm “đa công năng”, cho phép cư dân vừa an cư, vừa kinh doanh, đầu tư hoặc làm văn phòng.

Tại Khánh Hòa, dự án Bình Sơn Ocean Park cũng đang được mở bán. Sở hữu quỹ đất rộng và vị trí ngay mặt biển Đông Hải, Bình Sơn Ocean Park được phát triển theo mô hình tổ hợp đô thị – nghỉ dưỡng. Dự án do Hacom Holdings làm chủ đầu tư và Limahomes phát triển, quy hoạch đồng bộ trên 54ha với đầy đủ loại hình sản phẩm: liền kề, biệt thự, shophouse, căn hộ và khách sạn.

Đồng Nai cũng chứng kiến đợt ra hàng sôi động của Izumi City, dự án có quy mô 13.500 sản phẩm của Nam Long. Trong đợt mở bán này, chủ đầu tư công bố giỏ hàng phân khu Izumi Canaria. Nằm tại xã Long Hưng, TP. Biên Hòa (Đồng Nai), dự án thừa hưởng mạng lưới hạ tầng liên vùng đang tăng tốc: cao tốc TP. Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây, Biên Hòa – Vũng Tàu, Vành đai 3, Vành đai 4 và tuyến ven sông Đồng Nai và được phát triển với 9 phân khu, đa dạng các loại hình bất động sản, từ căn hộ, nhà phố, shophouse đến biệt thự đơn lập và song lập.

Ở phân khúc nhà phố, Bcons Uni Valley thuộc phường Đông Hòa (TP. Hồ Chí Minh), cung cấp cho thị trường 152 căn nhà phố 4 tầng, diện tích xây dựng hơn 200m2, giá bán từ 7,7 tỷ đồng – mức giá được đánh giá dễ tiếp cận so với mặt bằng khu Đông. Sau thời gian ngắn mở bán, đến cuối tháng 11/2025, Bcons Uni Valley chỉ còn 16 sản phẩm.

Một điểm đáng chú ý là các dự án ra hàng thời điểm cuối năm đều có điểm chung là pháp lý rõ ràng, quy hoạch bài bản và được các chủ đầu tư uy tín triển khai. Đây là những yếu tố nền tảng thúc đẩy thanh khoản và khơi thông nhu cầu thực của thị trường.

Nhà đầu tư Hà Nội “Nam tiến”, thúc đẩy thanh khoản thị trường phía Nam

Song song với làn sóng nguồn cung dự án mới cuối năm, thị trường phía Nam đang chứng kiến sự trở lại mạnh mẽ của nhóm nhà đầu tư Hà Nội, với tỷ lệ giao dịch ấn tượng tại nhiều dự án mới mở bán. Đơn cử, tại dự án Bình Sơn Ocean Park, ông Vũ Triệu Thái, Phó Tổng Giám đốc Limahomes cho biết: “Khách hàng Hà Nội hiện chiếm tới 40% giao dịch. Họ chọn dự án nhờ mặt bằng giá mềm hơn nhiều so với thị trường truyền thống, pháp lý minh bạch và dư địa tăng trưởng”.

Hay Izumi City (Đồng Nai) cũng có đợt giới thiệu, mở bán tại Hà Nội khi nhận thấy tiềm năng lớn từ các nhà đầu tư phía Bắc. Đợt mở bán gần đây nhất của dự án này tại Hà Nội thu hút hơn 500 khách hàng tham dự. Tốc độ thanh khoản ấn tượng của Bcons Uni Valley cũng có sự góp mặt của giới đầu tư Hà Nội.

Nhận định về thực tế trên, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, nhà đầu tư Hà Nội luôn sẵn sàng xuống tiền với các dự án có pháp lý chuẩn chỉnh và chủ đầu tư “nói được – làm được”. Đây là nhóm khách kỹ tính nhưng quyết đoán khi gặp đúng sản phẩm. Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, khẩu vị đầu tư đã thay đổi rõ rệt: thay vì “lướt sóng”, nhà đầu tư miền Bắc đang chuyển sang chiến lược trung – dài hạn, ưu tiên dự án sở hữu quy hoạch đồng bộ, tiềm năng tăng trưởng bền vững và chủ đầu tư có khả năng triển khai thực tế.

Điều này lý giải vì sao tại các dự án mới ở khu Đông, khu Nam TP. Hồ Chí Minh hay các đô thị biển mới nổi, tỷ lệ khách Hà Nội ngày càng tăng. Bên cạnh yếu tố pháp lý, sự chênh lệch giá giữa thị trường phía Bắc vốn đã tăng mạnh nhiều năm và mặt bằng giá “dễ chịu” hơn ở miền Nam khiến dòng vốn “dịch chuyển” theo hướng hợp lý hóa chi phí và tối ưu hóa biên lợi nhuận.