 |
| Quá trình tái cấu trúc ngành bất động sản đang diễn ra mạnh mẽ. Ảnh: Thu Hiền |
Từ cuộc đua quy mô sang cuộc đua chất lượng
Sau giai đoạn tăng trưởng nóng và những biến động sâu sắc của thị trường, nhiều mô hình phát triển dựa quá nhiều vào đòn bẩy tài chính hoặc tập trung vào các sản phẩm mang tính đầu cơ đã bộc lộ không ít hạn chế. Thực tế này đang thúc đẩy quá trình tái cấu trúc mạnh mẽ trong toàn ngành bất động sản.
Hiện nay, thị trường tiêu chí như năng lực quản trị, khả năng kiểm soát rủi ro, hiệu quả vận hành, chất lượng sản phẩm, tính minh bạch thông tin và mức độ đáp ứng các tiêu chuẩn phát triển bền vững đang trở thành những yếu tố cốt lõi quyết định vị thế của doanh nghiệp trên thị trường.
Xu hướng này cũng phản ánh sự chuyển dịch của thị trường bất động sản từ giai đoạn tăng trưởng theo chiều rộng sang phát triển theo chiều sâu, trong đó chất lượng tăng trưởng và giá trị sử dụng thực được đặt lên hàng đầu.
Cùng với đó, thị trường bất động sản đang mở rộng không gian phát triển sang các cực tăng trưởng mới, thay vì tiếp tục tập trung vào các đô thị trung tâm hay những thị trường truyền thống đã có mặt bằng giá cao. Xu hướng này không chỉ giúp giảm áp lực cho khu vực lõi đô thị mà còn tạo thêm cơ hội tiếp cận nhà ở và đầu tư tại các địa phương đang được hưởng lợi từ hạ tầng và quá trình đô thị hóa.
Tại Diễn đàn Bất động sản Việt Nam 2026 với chủ đề “Khơi thông nguồn lực, tái định hình vai trò của doanh nghiệp bất động sản trong kỷ nguyên mới”, bà Nguyễn Ngọc Mỹ cho rằng ngành bất động sản đang phải đối mặt với áp lực ngày càng lớn từ các tiêu chuẩn phát triển bền vững.
Theo đại diện Alphanam, nhiều dự án tại Việt Nam đã đạt được các chứng chỉ xanh quốc tế nhờ sự hỗ trợ của International Finance Corporation. Tuy nhiên, trong bối cảnh thế giới đối mặt với những thách thức ngày càng lớn về năng lượng và biến đổi khí hậu, các tiêu chuẩn xanh hiện nay mới chỉ là điều kiện cơ bản.
Trong tương lai, doanh nghiệp bất động sản sẽ phải đáp ứng những yêu cầu khắt khe hơn liên quan đến tối ưu hóa năng lượng, giảm phát thải và phát triển bền vững. Tiêu chuẩn xanh không còn là lợi thế cạnh tranh đơn thuần mà đang dần trở thành điều kiện bắt buộc để tham gia thị trường.
Theo bà Mỹ, trước những thay đổi nhanh chóng của môi trường kinh doanh, Alphanam lựa chọn phát triển các dự án theo định hướng bền vững ngay từ đầu. Các tiêu chí xanh không chỉ được áp dụng đối với khách sạn mà còn mở rộng sang phân khúc chung cư và nhà ở xã hội.
Đáng chú ý, doanh nghiệp xác định việc cập nhật và tối ưu hóa các tiêu chuẩn xanh là một quá trình liên tục. Ngay cả những công trình đã đạt chứng nhận EDGE khi đưa vào vận hành vẫn tiếp tục được nghiên cứu, bổ sung các giải pháp mới nhằm nâng cao hiệu quả sử dụng năng lượng. Theo đại diện Alphanam, tại một dự án khách sạn của tập đoàn, doanh nghiệp đã triển khai thêm hơn 20 giải pháp mới sau khi công trình đạt chứng nhận EDGE để tiếp tục cải thiện hiệu quả vận hành.
Tái cấu trúc để thích ứng với giai đoạn phát triển mới
Bên cạnh yêu cầu ngày càng cao về phát triển bền vững, thị trường bất động sản cũng đang chứng kiến sự thay đổi đáng kể trong dòng vốn đầu tư và chiến lược phát triển dự án.
Nếu như trước đây dòng tiền chủ yếu tập trung vào các đô thị lớn hoặc những khu vực đã phát triển, thì hiện nay xu hướng tìm kiếm các thị trường mới, còn nhiều dư địa tăng trưởng đang ngày càng rõ nét. Điều này không chỉ mở ra cơ hội cho các địa phương mới nổi mà còn buộc doanh nghiệp phải thay đổi cách tiếp cận thị trường và chiến lược đầu tư dài hạn.
Tại một hội thảo về xu hướng tài chính bất động sản mới đây, ông Phạm Đức Toản, Tổng Giám đốc EZ Property cho biết, nhà đầu tư hiện có xu hướng tìm kiếm những khu vực còn dư địa tăng trưởng, đặc biệt là các địa phương có mặt bằng giá đất nền ở mức thấp và hạ tầng đang được đầu tư mạnh.
Đây sẽ là nền tảng để thị trường phát triển theo hướng bền vững hơn, bắt đầu từ nhu cầu ở thực, phát triển hạ tầng phục vụ dân cư trước khi bước sang các giai đoạn tăng trưởng cao hơn.
Ông Phạm Đức Toản cho rằng trong chu kỳ mới, thị trường bất động sản sẽ không còn phụ thuộc quá nhiều vào các đợt tăng giá ngắn hạn mà sẽ vận động theo hướng gắn với nhu cầu thực, tốc độ phát triển hạ tầng và khả năng thu hút dân cư, doanh nghiệp đến sinh sống, sản xuất kinh doanh. Đây sẽ là những yếu tố quyết định giá trị và tiềm năng tăng trưởng của bất động sản trong dài hạn.
Theo ông Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nếu trước đây sự phát triển của thị trường bất động sản thường được đánh giá chủ yếu qua quy mô đầu tư, số lượng dự án hay giá trị giao dịch, thì trong giai đoạn hiện nay cần tiếp cận thị trường theo góc nhìn toàn diện hơn.
Theo đó, thị trường bất động sản không chỉ là nơi tạo ra các sản phẩm nhà ở hay tài sản đầu tư mà còn phải góp phần phân bổ hiệu quả nguồn lực đất đai, nguồn vốn và lao động; thúc đẩy phát triển đô thị hiện đại; hỗ trợ các ngành công nghiệp, dịch vụ, du lịch và logistics; đồng thời nâng cao chất lượng sống của người dân và tạo động lực cho tăng trưởng kinh tế bền vững.
Ông Khôi cho rằng, trong mô hình tăng trưởng mới, thị trường bất động sản cần chuyển từ tư duy phát triển dựa nhiều vào gia tăng giá trị tài sản sang tạo ra giá trị sử dụng thực; từ tăng trưởng theo chiều rộng sang tăng trưởng theo chiều sâu; từ phát triển thiếu cân đối sang phát triển hài hòa giữa các phân khúc và nhu cầu của xã hội.
Quan trọng hơn, thị trường bất động sản cần góp phần hiện thực hóa quan điểm phát triển lấy con người làm trung tâm, vừa là mục tiêu vừa là động lực của sự phát triển.
Trong bối cảnh thị trường đang bước vào chu kỳ phát triển mới, yêu cầu đặt ra đối với cộng đồng doanh nghiệp bất động sản không chỉ là phục hồi hoạt động kinh doanh mà còn phải chủ động tái cấu trúc mô hình phát triển.
Điều này đòi hỏi doanh nghiệp chuyển từ tư duy tăng trưởng ngắn hạn sang chiến lược phát triển bền vững; lấy khách hàng làm trung tâm; lấy chất lượng sản phẩm, uy tín thương hiệu và hiệu quả vận hành làm nền tảng cho năng lực cạnh tranh dài hạn.
Cùng với đó, doanh nghiệp cần đẩy mạnh đổi mới sáng tạo, ứng dụng công nghệ, chuyển đổi số, nâng cao năng lực quản trị và thực hành các tiêu chuẩn ESG. Đây không chỉ là yêu cầu của nhà đầu tư và thị trường vốn mà còn là điều kiện quan trọng để nâng cao khả năng chống chịu trước các biến động của thị trường trong tương lai.
Theo các chuyên gia, giai đoạn tăng trưởng mới của thị trường bất động sản sẽ chứng kiến sự phân hóa ngày càng rõ nét giữa các doanh nghiệp. Lợi thế không còn nằm ở khả năng mở rộng quỹ đất hay sử dụng đòn bẩy tài chính lớn, mà được quyết định bởi năng lực quản trị, khả năng thích ứng với các chuẩn mực phát triển mới và năng lực tạo ra giá trị thực cho khách hàng cũng như nền kinh tế.
Trong quá trình sàng lọc đó, những doanh nghiệp bất động sản kiên định với chiến lược phát triển bền vững, minh bạch và lấy nhu cầu thực của thị trường làm trung tâm sẽ là những chủ thể có nhiều cơ hội dẫn dắt thị trường trong giai đoạn tới.
