Lương trên 20 triệu đồng/tháng vẫn khó mua nhà, người trẻ kỳ vọng chính sách mới

Với mức thu nhập khoảng 25 triệu đồng mỗi tháng, sau nhiều năm tích lũy, anh Nguyễn Văn Đức (28 tuổi, nhân viên văn phòng) kỳ vọng có thể mua một căn hộ nhỏ tại Hà Nội. Tuy nhiên, thực tế thị trường với mặt bằng giá cao khiến kế hoạch an cư của anh ngày càng trở nên xa vời.

Anh Đức cho biết, giá nhà tại nhiều khu vực vẫn neo ở mức cao, vượt khả năng chi trả của phần lớn người trẻ mới đi làm. Hiện anh tích lũy được hơn 1 tỉ đồng và dự tính vay thêm ngân hàng, người thân để mua căn hộ giá dưới 3 tỉ đồng. Thế nhưng sau hơn một tháng tìm hiểu các dự án chung cư ở khu vực ngoại thành, anh vẫn khó tìm được sản phẩm phù hợp với năng lực tài chính.

Trước đó, anh từng cân nhắc phương án mua nhà ở xã hội nhưng không đủ điều kiện do thu nhập vượt ngưỡng quy định. Tình thế này khiến anh rơi vào nhóm “lưng chừng” - không thuộc diện hưởng chính sách ưu đãi, song cũng chưa đủ lực để tiếp cận phân khúc nhà ở thương mại.

Tương tự, chị Trần Thu Hương (30 tuổi, nhân viên kế toán tại Hà Nội) cũng đang chật vật với bài toán an cư dù có thu nhập khoảng 22 triệu đồng/tháng. Sau nhiều năm đi làm, chị tiết kiệm được gần 800 triệu đồng.

Chị Hương cho biết, từng lên kế hoạch mua căn hộ tầm giá 2-2,5 tỉ đồng tại khu vực vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, khi khảo sát thực tế, giá nhiều dự án đã vượt xa dự tính ban đầu. Không ít căn hộ diện tích nhỏ cũng có giá xấp xỉ 3 tỉ đồng, chưa bao gồm các chi phí phát sinh như nội thất, phí bảo trì.

“Thu nhập không thấp nhưng nếu vay quá nhiều thì áp lực trả nợ hàng tháng rất lớn. Hiện tại lãi suất vay mua nhà tại nhiều ngân hàng đang ở mức cao. Tôi lo lắng rủi ro nếu công việc không ổn định lâu dài” - chị chia sẻ.

Do đó, khi nghe thông tin về định hướng phát triển nhà ở dành cho nhóm thu nhập trên 20 triệu đồng/tháng, chị Hương bày tỏ sự kỳ vọng. Theo chị, nếu thị trường xuất hiện thêm phân khúc phù hợp với khả năng tài chính của người trẻ, cơ hội an cư sẽ trở nên thực tế hơn.

Tại phiên họp Ban Chỉ đạo Trung ương về thị trường bất động sản mới đây, Thủ tướng Phạm Minh Chính đánh giá nhu cầu nhà ở của nhóm lao động thu nhập trung bình (trên 20 triệu đồng/tháng) ngày càng tăng. Thủ tướng cho rằng, cần phát triển đa dạng phân khúc nhà ở, đặc biệt nhà thương mại vừa túi tiền, kèm hạ tầng đầy đủ, đồng bộ. Mục tiêu là tăng cung, giảm giá thành để người dân tiếp cận nhà ở công bằng, minh bạch.

Trong dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp đang lấy ý kiến, Bộ Xây dựng đề xuất người mua, thuê mua nhà ở thương mại giá phù hợp phải là cá nhân trong nước. Mỗi người chỉ được mua, thuê mua một căn và không được bán trong 5 năm. Chính sách này không áp dụng cho tổ chức, cá nhân nước ngoài.

Nhận định về vấn đề này, TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) - cho biết, ông đánh giá cao và thống nhất với định hướng ban hành Nghị quyết thí điểm này. Việc phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp như một trụ cột trung gian trong hệ sinh thái nhà ở, giúp lấp khoảng trống giữa nhà ở xã hội và nhà ở thương mại cao cấp. Đây là giải pháp mang tính cấu trúc nhằm xử lý tận gốc bài toán lệch pha cung - cầu, đồng thời mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm thu nhập trung bình, khá tại đô thị.

Tuy nhiên, xét trên tình hình thực tế, đặc biệt qua thời gian theo dõi tiến trình thực hiện và kết quả của Đề án phát triển ít nhất một triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, để đảm bảo Nghị quyết phát huy hiệu quả thực chất, cần nghiên cứu kỹ lưỡng, thiết kế đồng bộ và cụ thể hóa chi tiết các cơ chế, chính sách ưu đãi, đặc biệt là về đất đai, tài chính, tổ chức thực thi và giám sát thực hiện, nhằm đảm bảo tính khả thi và hấp dẫn đầu tư.