Nhìn lại nhân tố khai mở thị trường bất động sản 2025

Mở khóa tâm lý, niềm tin trở lại

Sau giai đoạn trầm lắng, từ đầu năm 2025 đến nay, thị trường bất động sản bắt đầu ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, từ tâm lý nhà đầu tư, số lượng giao dịch và giá bán đều được ghi nhận chiều hướng đi lên. Trong đó, cần phải xét đến một số yếu tố then chốt như: kinh tế vĩ mô bước vào thời kỳ ổn định; chính sách lãi suất vay mua nhà và nguồn tín dụng cho bất động sản; hạ tầng giao thông ngày càng hoàn chỉnh gia tăng kết nối; đề án sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh… đang kỳ vọng sẽ mở ra nhiều điểm sáng cho thị trường, không chỉ riêng năm 2025 mà còn trong những năm tiếp theo.

Chính một số “chất xúc tác” tích cực nói trên đang góp phần phá vỡ tâm lý e ngại, niềm tin đầu tư được củng cố. Nhiều nhà đầu tư bắt đầu quay lại thị trường với tư thế chủ động hơn, không phải để lướt sóng, mà để tìm kiếm cơ hội tích sản và gia tăng lợi nhuận trong dài hạn ở các dự án pháp lý vững vàng, vị trí thuận lợi.

Nếu như pháp lý là yếu tố mở khóa niềm tin, thì mặt bằng lãi suất thấp chính là điều kiện quan trọng để dòng tiền dịch chuyển trở lại thị trường bất động sản. Từ cuối năm 2023, lãi suất huy động và cho vay liên tục giảm, tạo nền tài chính ổn định cho người mua ở thực và nhà đầu tư trung dài hạn. Có thể thấy, dòng tín dụng hiện được giải ngân có chọn lọc, ưu tiên cho dự án hoàn thiện pháp lý, nhà ở xã hội và sản phẩm phục vụ nhu cầu thật.

Song song với đó, đầu tư công tiếp tục dẫn dắt thị trường với hàng loạt công trình giao thông chiến lược như vành đai 3, vành đai 4, cao tốc Bắc – Nam, sân bay Long Thành… Những dự án này tạo nên không khí sôi động, đồng thời mở ra tiềm năng phát triển mạnh mẽ cho các khu vực vệ tinh.

Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, vai trò đầu tàu ngày càng rõ nét khi các công trình trọng điểm dần về đích – từ cao tốc Thành phố Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây đến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên. Hạ tầng được nâng cấp giúp cải thiện kết nối liên vùng, đồng thời tái định hình dòng chảy đầu tư, đưa Thành phố Hồ Chí Minh trở lại vị trí trung tâm trong chiến lược tích sản.

“Mảnh ghép vàng” ở vùng lõi trung tâm

Riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bất động sản từ đầu năm 2025 đến nay cũng chứng kiến một sự tái cấu trúc rõ nét về phía cầu. Theo đánh giá của giới chuyên gia, thay vì lướt sóng hay đầu cơ như giai đoạn 2020–2022, người mua có xu hướng ưu tiên tích sản, ưu tiên xuống tiền vào những dự án pháp lý rõ ràng, vị trí thuận tiện, tiềm năng tích sản và khai thác lâu dài.

Đây cũng chính là lý do vì sao những sản phẩm như Kiều by KITA – tọa lạc tại số 927 Trần Hưng Đạo trở thành tâm điểm chú ý của giới đầu tư. Không chỉ nổi bật với pháp lý rõ ràng với sổ hồng sẵn từng căn, dự án còn ghi điểm bởi vị trí thuận tiện kết nối trục giao thông huyết mạch như Đại lộ Võ Văn Kiệt, các trục đường chính như Nguyễn Văn Cừ, Nguyễn Trãi, Nguyễn Thị Minh Khai.

Đây cũng là khu vực hội tụ nhiều công trình mang tính văn hóa lịch sử, thương mại, giáo dục, y tế như Chợ Lớn, Trung tâm Thương mại NowZone, Chợ Bến Thành, Chợ An Đông, Chợ hoa Hồ Thị Kỷ, Phố đi bộ Bùi Viện, Phạm Ngũ Lão, tuyến Metro số 1, Đại học Sư Phạm, Khoa học Tự nhiên, Đại học Sài Gòn, Bệnh viện Nhiệt Đới, Đại học Y Dược…

Theo đại diện KITA Group - chủ đầu tư dự án Kiều by KITA, hiện dự án đang áp dụng loạt chính sách bán hàng hấp dẫn dành cho khách hàng trong giai đoạn này. Cụ thể, khách hàng có thể lựa chọn phương thức thanh toán linh hoạt trong vòng 12 tháng với chiết khấu lên tới 6% và nhận nhà khi thanh toán đủ 35% hoặc thanh toán nhanh để nhận chiết khấu đến 10%, nhận nhà ở ngay khi thanh toán đủ 95% giá trị hợp đồng. Đặc biệt, chính sách cam kết thuê lại 12 tháng với giá thuê lên đến 360 triệu đồng/năm cho căn hộ 2 phòng ngủ và 600 triệu đồng/năm cho căn hộ 3 phòng ngủ, giúp nhà đầu tư tạo dòng tiền ổn định ngay từ khi nhận nhà. Đây là điều cả người mua sử dụng hay đầu tư đều an tâm lựa chọn.