|
| Lĩnh vực du lịch tiếp tục đóng vai trò quan trọng đối với thị trường bất động sản Quảng Ninh. |
Tăng trưởng kinh tế tạo nền tảng cho nhu cầu nhà ở
Đến năm 2025, GRDP bình quân đầu người của Quảng Ninh đạt trên 10.400 USD, tăng đáng kể so với mức khoảng 6.700 USD năm 2020, đưa địa phương trở thành tỉnh có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Quy mô nền kinh tế đạt gần 368.445 tỷ đồng, tổng thu ngân sách vượt 85.000 tỷ đồng - mức cao nhất từ trước đến nay. Đồng thời, tổng vốn đầu tư toàn xã hội tăng trên 12%, cho thấy môi trường đầu tư của địa phương tiếp tục duy trì sức hút.
Theo Viện Nghiên cứu, đánh giá thị trường Bất động sản Việt Nam (VARS IRE), song song với tăng trưởng kinh tế, quá trình đô thị hóa và gia tăng lực lượng lao động cũng là những yếu tố có tác động đáng kể đến thị trường nhà ở.
Hiện tỷ lệ đô thị hóa của Quảng Ninh đạt khoảng 76%, thuộc nhóm cao của cả nước. Cùng với đó, tỉnh ghi nhận xu hướng gia tăng dân số cơ học trong những năm gần đây, đặc biệt tại các khu vực phát triển công nghiệp, dịch vụ và du lịch.
Giai đoạn 2020-2025, lực lượng lao động của tỉnh tăng từ khoảng 645.000 người lên gần 800.000 người, tương đương mức tăng hơn 153.000 lao động. Bước sang năm 2026, địa phương đặt mục tiêu tạo việc làm cho khoảng 30.500 lao động. Việc gia tăng lực lượng lao động, đặc biệt là nhóm lao động đã qua đào tạo, có thể tạo thêm nhu cầu đối với nhà ở và các loại hình lưu trú đô thị.
Chuyên gia VARS IRE nhấn mạnh, những yếu tố này chưa đồng nghĩa trực tiếp với sự tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản, song có thể xem là nền tảng hỗ trợ cho sự hình thành nhu cầu nhà ở và nhu cầu sử dụng bất động sản trong trung và dài hạn.
Du lịch mở rộng “biên cầu” cho bất động sản
Bên cạnh nhu cầu ở thực, lĩnh vực du lịch tiếp tục đóng vai trò quan trọng đối với thị trường bất động sản địa phương, đặc biệt ở các phân khúc lưu trú và bất động sản khai thác vận hành.
Theo kết quả điều tra khách du lịch do Thống kê tỉnh phối hợp với Sở Văn hóa, Thể thao và Du lịch Quảng Ninh thực hiện, năm 2025 địa phương đón hơn 21 triệu lượt khách, trong đó khoảng 4,5 triệu lượt khách quốc tế, tăng 18,4%. Tổng thu du lịch đạt trên 57.000 tỷ đồng, tăng 22,6% so với năm 2024 và đóng góp khoảng 9,26% GRDP.
Đáng chú ý, nhóm khách lưu trú chiếm tỷ trọng đáng kể trong cơ cấu chi tiêu, với mức chi bình quân khoảng 3,67 triệu đồng/lượt khách nội địa và trên 4,4 triệu đồng/lượt khách quốc tế, tăng khoảng 9% so với năm trước.
VARS IRE cho biết, dù không trực tiếp tạo ra nhu cầu nhà ở, du lịch lại kích hoạt một hệ sinh thái cầu gián tiếp lớn đối với thị trường bất động sản.
Trước hết, nhu cầu lưu trú gia tăng thúc đẩy sự phát triển của các sản phẩm như căn hộ du lịch, second home và bất động sản có khả năng khai thác thương mại.
Bên cạnh đó, sự phát triển của ngành du lịch kéo theo các hoạt động vận hành như khách sạn, nhà hàng, logistics, từ đó tạo thêm nhu cầu nhà ở thực và ổn định cho lực lượng lao động dịch vụ.
Ngoài ra, xu hướng đầu tư cũng đang dịch chuyển từ đầu cơ ngắn hạn sang các tài sản có khả năng cho thuê, kinh doanh lưu trú nhằm tạo dòng tiền thực và bền vững hơn.
Bên cạnh nền tảng kinh tế, hạ tầng giao thông và kết nối vùng được xem là một trong những yếu tố quan trọng đối với triển vọng phát triển dài hạn của thị trường bất động sản Quảng Ninh. Hiện Quảng Ninh đang sở hữu lợi thế “đi trước” về hạ tầng, tạo dư địa để hình thành các hệ sinh thái kinh tế gồm việc làm, dịch vụ và thương mại.
Trong hơn một thập kỷ qua, địa phương này đã đầu tư mạnh vào hệ thống hạ tầng theo hướng đồng bộ, bao gồm mạng lưới cao tốc kết nối Hà Nội - Hải Phòng - Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, sân bay quốc tế, hệ thống cảng biển và các khu kinh tế cửa khẩu.
Một trong những yếu tố đang thu hút sự quan tâm của thị trường là kế hoạch phát triển tuyến đường sắt tốc độ cao kết nối Hà Nội - Quảng Ninh, dự kiến đưa vào khai thác trong năm 2028. Nếu được triển khai đúng tiến độ, tuyến kết nối này có thể tiếp tục cải thiện khả năng liên thông giữa Quảng Ninh với vùng Thủ đô và tam giác kinh tế phía Bắc.
Việc rút ngắn thời gian kết nối giữa Hà Nội - Quảng Ninh giúp mở rộng phạm vi dịch chuyển lao động và dân cư, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản tại Hà Nội duy trì ở mức cao. Đồng thời, hạ tầng cũng kéo theo sự dịch chuyển của hoạt động sản xuất, logistics và dịch vụ, qua đó tạo thêm nhu cầu đối với nhà ở, thương mại và bất động sản công nghiệp.
Thị trường bất động sản phục hồi
Sau giai đoạn trầm lắng do ảnh hưởng từ khó khăn pháp lý và sự suy giảm thanh khoản của toàn thị trường, bất động sản Quảng Ninh đang xuất hiện một số tín hiệu phục hồi từ năm 2025.
Nguồn cung mới trong năm đạt khoảng 5.000 sản phẩm, chủ yếu là căn hộ và các sản phẩm gắn với du lịch, nghỉ dưỡng. Tỷ lệ hấp thụ duy trì trên 70%, trong khi mặt bằng giá căn hộ tăng khoảng 8% và đất nền tăng khoảng 5% so với cùng kỳ.
Theo quan sát thị trường, lực cầu hiện nay có xu hướng tập trung nhiều hơn ở nhóm nhà đầu tư trung và dài hạn đến từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, thay vì dòng tiền đầu cơ ngắn hạn như các giai đoạn trước.
Tuy nhiên, quá trình phục hồi của thị trường nhiều khả năng sẽ diễn ra theo hướng chọn lọc thay vì tăng trưởng đồng loạt. Hiệu quả đầu tư giữa các khu vực, phân khúc và dự án có thể tiếp tục phân hóa đáng kể.
