3 phường ở TPHCM có giá chung cư đắt nhất, chạm mức gần 280 triệu đồng/m2

Phân khúc căn hộ hạng B chiếm lĩnh thị trường TPHCM

Theo Báo cáo thị trường bất động sản Việt Nam 2025 và dự báo xu hướng 2026 của Bộ phận Nghiên cứu và Phát triển BHS Group (BHS R&D), thị trường bất động sản năm 2025 cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ khi ghi nhận nguồn cung và giao dịch tăng gấp đôi so với 2024.

Về phân khúc căn hộ chung cư, trong quý IV/2025, nguồn cung và lượng giao dịch ở TPHCM chiếm ưu thế với nguồn cung và lượng tiêu thụ vượt trội với các sự kiện mở bán liên tục cùng nhiều dự án mới bán hết 90 - 100% bảng hàng ngay sau đợt mở bán.

Nguồn cung và lượng giao dịch của TPHCM trong quý IV/2025 tiếp tục có xu hướng tăng. Nguồn cung sơ cấp tại TPHCM đạt gần 12.500 căn, tăng 17,4% so với quý trước và tăng 1,8 lần so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung tiếp tục tập trung phần lớn tại khu vực Bình Dương cũ (chiếm 63%).

Nguồn cung sơ cấp và lượng giao dịch trong quý IV/2025 chủ yếu tập trung tại các khu vực phường Bình Trưng, Đông Hòa, Lái Thiêu và phường Thuận Giao. Trong đó, các phường Bình Trưng, Đông Hòa, Lái Thiêu chiếm hơn 50% nguồn cung và lượng giao dịch trên thị trường.

Sau sáp nhập, nguồn cung theo hạng có sự thay đổi rõ rệt khi căn hộ hạng A không còn là nguồn cung trọng điểm của thị trường TPHCM trong quý IV/2025, thay vào đó căn hộ hạng B chiếm lĩnh thị trường (chiếm 49%) do chủ yếu nguồn cung đến từ thị trường khu vực Bình Dương cũ. Căn hộ hạng sang trong quý chiếm 21%, duy nhất 1 dự án thuộc phân khúc hạng C hiện cũng đã bán hết.

Giá bán trên thị trường sơ cấp TPHCM có xu hướng giảm vào nửa cuối năm 2025, nguyên nhân sau khi Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu sáp nhập vào TPHCM khiến cho mức giá trung bình chào bán mới của cả thành phố bị giảm xuống, tuy nhiên mức giá vẫn tăng 14% so với cùng kỳ năm trước.

Các khu vực có giá sơ cấp cao nhất gồm phường Đa Kao, Bình Trưng và Thạnh Mỹ Tây. Trong đó, khu vực phường Đa Kao ghi nhận mức giá chung cư mở bán mới trong quý IV/2025 đạt mức cao nhất với khoảng giá từ 153 - 278 triệu đồng/m2.

Dự báo nguồn cung mới tiếp tục tăng trong năm 2026

Theo báo cáo thị trường bất động sản của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group, trong quý IV/2025, tại trung tâm TPHCM, giá bán trung bình đã đạt 103,2 triệu đồng/m2, tăng 8,6% so với quý trước và tăng đáng kể 25% so với cùng kỳ năm 2024.

One Mount Group dự báo, thị trường TPHCM sẽ tiếp tục xu hướng phục hồi trong năm 2026. Động lực chính thúc đẩy sự bứt phá này đến từ những nỗ lực quyết liệt của Chính phủ trong việc tháo gỡ các "điểm nghẽn" pháp lý, kết hợp cùng việc thực thi đồng bộ các bộ Luật mới (Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh Bất động sản).

Sự thay đổi căn bản về khung pháp lý không chỉ tạo ra "hành lang xanh" cho các dự án mới mà còn trực tiếp tái khởi động hàng loạt dự án vốn đã tạm ngưng trong thời gian qua. Đây là tín hiệu quan trọng giúp thị trường lấy lại niềm tin và khơi thông dòng vốn đầu tư.

Tổng nguồn cung mới tại thị trường TPHCM dự kiến sẽ đạt từ 27.000 đến 32.000 căn hộ mỗi năm. Trong đó, khu vực trung tâm TPHCM ước tính đóng góp từ 16.000 đến 17.000 căn mỗi năm trong giai đoạn 2026 - 2027. Việc gia tăng đáng kể về cả số lượng và chất lượng nguồn cung sơ cấp cho thấy sự sẵn sàng của các chủ đầu tư trong việc đón đầu làn sóng tăng trưởng mới.

Ông Trần Minh Tiến - Giám đốc Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng One Mount Group - nhận định: “Thị trường căn hộ TPHCM đang bước vào một giai đoạn chuyển mình với sự phân hóa rõ rệt về động lực tăng trưởng. Theo đó, TPHCM đang đứng trước một làn sóng tăng trưởng mới khi các điểm nghẽn pháp lý dần được khai thông. Đặc biệt, việc triển khai các dự án trọng điểm tại khu vực Thủ Thiêm trong năm 2026 sẽ đóng vai trò là 'đầu tàu' thiết lập những cột mốc giá mới, tái định vị hoàn toàn mặt bằng giá trị cho khu vực trung tâm".