Doanh nghiệp cùng thâu tóm Six Senses Saigon River của NVT làm dự án khủng ở Quãng Ngãi

Ngày 09/08, UBND tỉnh Quảng Ngãi tổ chức họp và cho ý kiến về việc chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi, xã Nghĩa Hòa, huyện Tư Nghĩa.

Sở Kế hoạch và Đầu tư (KHĐT) cho biết, hồ sơ dự án Coastal Quảng Ngãi được đề xuất phù hợp với quy định và quy hoạch xây dựng vùng huyện Tư Nghĩa, vị trí đề xuất đầu tư dự án phù hợp với quy hoạch tại khu vực dọc tuyến đường ven biển Dung Quất - Sa Huỳnh.

Phó Chủ tịch Thường trực UBND tỉnh Trần Hoàng Tuấn thống nhất chủ trương đầu tư khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi. Đồng thời, yêu cầu chủ đầu tư bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ dự án để trình UBND tỉnh.

Dự án khu đô thị sinh thái Coastal Quảng Ngãi do Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus đề xuất đầu tư. Mục tiêu đầu tư xây dựng mới khu đô thị kết hợp du lịch sinh thái cho khách du lịch trong và ngoài nước… Dự án cung cấp một số sản phẩm như biệt thự, nhà ở cao cấp, nhà cho thuê, khách sạn, trung tâm hội nghị, trung tâm thương mại, trung tâm giải trí, dịch vụ du lịch sinh thái, trường học, bệnh viện, bến du thuyền…

Tổng diện tích đất, mặt nước dự án dự kiến sử dụng gần 940 ngàn m2, trong đó khoảng 139 ngàn m2 đất xây dựng nhà ở; 127.5 ngàn m2 đất công cộng và thương mại dịch vụ; gần 140 ngàn m2 đất hạ tầng kỹ thuật; còn lại là đất cây xanh, mặt nước. Dự án có tổng vốn đầu tư 7,275 tỷ đồng. Theo đơn vị đề xuất, tiến độ triển khai dự án tối đa 60 tháng (2023 - 2028) được chia làm 4 giai đoạn.

Theo ý kiến của chuyên gia trong buổi tọa đàm phản biện đề xuất dự án hồi tháng 7, Coastal Quảng Ngãi có vị trí kết nối chùa Ông, khu đô thị cổ Thu Xà và hình thành liên kết vùng với thành phố Quảng Ngãi qua khu đô thị Đảo Ngọc, du lịch ven sông Cổ Lũy, Biển Mỹ Khê…, các công trình tôn giáo Thiên Ấn, Thiên Mã, Núi Bút. Dự án nằm dọc tuyến đường Dung Quất - Sa Huỳnh, xung quanh là các nhánh sông Phước Giang, Nghĩa Phú; bên cạnh có rừng phòng hộ, khu sản xuất và gần giáp với biển đông.

Trước đó, trong một số văn bản góp ý thẩm định do Sở Nông nghiệp và Phát triển Nông thôn (NNPTNT) gửi Sở KHĐT cho biết, vị trí đề xuất đầu tư dự án ảnh hưởng đến diện tích đất lâm nghiệp khoảng 13.5 ha thuộc đất, rừng quy hoạch phòng hộ, tại xã Nghĩa Hoà, huyện Tư Nghĩa. Dự án dự kiến chuyển đổi mục đích sử dụng diện tích đất trồng lúa khoảng 16,9 ha; diện tích quy hoạch dự án có đất hiện trạng nuôi trồng thủy sản khoảng 25.97 ha…

Ngày 03/08, Sở NNPTNT có văn bản góp ý bổ sung theo đề nghị của Sở KHĐT về vấn đề liên quan đến quy hoạch rừng phòng hộ. Văn bản cho biết, nhà đầu tư đề xuất giữ nguyên quy hoạch phòng hộ để phát triển rừng (trồng rừng) là phù hợp kết quả rà soát, cập nhật tích hợp vào Quy hoạch lâm nghiệp quốc gia thời kỳ 2021 - 2030, tầm nhìn đến năm 2050 trên địa bàn tỉnh Quảng Ngãi.  Việc giao đất cho tổ chức kinh tế để trồng rừng bằng vốn tự có, việc nhà đầu tư cam kết bàn giao diện tích đã tự đầu tư trồng rừng phòng bộ phải phù hợp với quy định của Luật Lâm nghiệp 2017.

Ai đứng sau Newhaus?

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus (gọi tắt là Newhaus) thành lập vào năm 2020; có trụ sở chính tại quận Bình Thạnh, TPHCM; ngành nghề kinh doanh chính là bất động sản. Vốn điều lệ ban đầu 200 tỷ đồng và do bà Đỗ Thị Hiền làm Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Tháng 12/2021, Công ty tăng vốn lên 400 tỷ đồng. Ngày 08/06/2023, Công ty tiếp tục tăng vốn lên 1,250 tỷ đồng và cơ cấu cổ đông cho thấy bà Đỗ Thị Hiền nắm 32%, ông Trần Anh Long nắm 68%.

Ngoài đứng tên Newhaus, bà Hiền còn đứng tên và làm Chủ tịch HĐQT kiêm Giám đốc CTCP Phát triển Bất động sản Sông Saigon, Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Newhaus Đồng Nai.

Newhaus thế chấn NVT tại dự án Six Senses Sài Gòn River

Cổ đông lớn nhất của Newhaus - ông Trần Anh Long, là người đứng tên CTCP Đầu tư và Phát triển Ecolives (gọi tắt là Ecolives).

Ecolives cùng Newhaus hiện là cổ đông lớn của Công ty TNHH Hai Dung, chủ đầu tư siêu dự án Six Senses Sài Gòn River tại Đồng Nai. Dự án này còn có tên thương mại là Eco Village SaiGon River, nhà sáng lập và phát triển dự án CTCP Tập đoàn Ecopark.

Hai Dung trước đây là công ty con của CTCP Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay (HOSE: NVT) nắm 90% vốn. Six Senses Sài Gòn River từng được xem là một trong những dự án chiến lược của NVT với quy mô lên đến hơn 55.3 ha, vốn 36 triệu USD (tại thời điểm cách đây 15 năm không phải là con số nhỏ). Tuy nhiên sau khoảng 5 năm triển khai (từ 2008 – 2013), NVT gặp khó khăn về vốn đầu tư nên đã phải chuyển nhượng vào năm 2017.

Theo cập nhật cơ cấu cổ đông gần nhất của Hai Dung vào tháng 12/2022, với vốn điều lệ hơn 500 tỷ đồng, Newhaus nắm 20%, Ecolives 50%, Công ty TNHH DL Investment 30%.

Ecolives còn có mối liên hệ mật thiết với Tập đoàn Ecopark khi vào tháng 02/2023, liên danh Ecolives và Ecopark là nhà đầu tư duy nhất đăng ký thực hiện dự án khu đô thị mới Đa Nhim tại tỉnh Lâm Đồng. Dự án có vốn đầu tư hơn 11.8 ngàn tỷ đồng, quy mô gần 153.7 ha. Đây là dự án mà Tập đoàn FLC khảo sát nghiên cứu vào năm 2018 và lập hồ sơ đề xuất chủ trương đầu tư dự án. Tuy nhiên vào tháng 03/2022, Bộ KHĐT đã yêu cầu dừng xem xét hồ sơ đề nghị này.

* Ecopark muốn làm khu đô thị gần 12 ngàn tỷ đồng ở Lâm Đồng

CTCP Đầu tư và Phát triển Ecolives có tiền thân là Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển HH, thành lập tháng 02/201, vốn điều lệ ban đầu 20 tỷ đồng và do bà Đặng Thị Hồng Hạnh làm chủ sở hữu kiêm Giám đốc. Công ty đổi tên như hiện nay vào tháng 04/2022, cũng là thời điểm ông Trần Anh Long trở thành Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật. Hiện Ecolives có vốn điều lệ 1,210 tỷ đồng.

Ngoài ra, ông Long còn góp vốn thành lập và đứng tên loạt doanh nghiệp khác như CTCP Long Ta, thành lập tháng 06/2021 với vốn điều lệ 20 tỷ đồng; trong đó ông Long (giữ chức Tổng Giám đốc) nắm 99%, ông Lê Minh Vũ 0.5%, bà Nguyễn Thị Lan Hương 0.5%.

Công ty TNHH MTV Ecoip thành lập tháng 09/2022, vốn điều lệ 5 tỷ đồng do ông Long làm chủ sở hữu kiêm Tổng Giám đốc.

Công ty TNHH Quản lý Thương hiệu Ecoipm thành lập tháng 11/2022, vốn điều lệ 5 tỷ đồng, ông Long làm Tổng giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

CTCP Đầu tư và phát triển BML thành lập tháng 09/2022, vốn điều lệ 20 tỷ đồng. Trong đó, ông Long (giữ chức Tổng Giám đốc) góp 40%, Công ty TNHH MTV Đầu tư và Phát triển Thương mại LTT Việt Nam góp 40%, Công ty TNHH MTV TAL Invest (ông Long đứng tên) góp 20%.

Gần đây nhất ngày 22/06, Công ty TNHH Le Parc, trụ sở tại khu đô thị Ecopark, được thành lập. Vốn điều lệ 20 tỷ đồng và ông Long là chủ sở hữu kiêm Tổng giám đốc.