Bình Dương (cũ) thu hút các tập đoàn nước ngoài đầu tư |
Dòng vốn FDI tăng mạnh, nhiều “ông lớn” đổ bộ
Theo Cục Đầu tư nước ngoài, đến năm 2025, khu vực Bình Dương cũ thu hút 4,488 dự án FDI với tổng vốn hơn 42.6 tỷ USD từ 65 quốc gia và vùng lãnh thổ. Chỉ trong 4 tháng đầu năm 2025, địa phương này đã hút hơn 737 triệu USD, tăng 271% so với cùng kỳ.
Sau khi sáp nhập vào siêu đô thị TPHCM từ giữa năm 2025, vai trò của Bình Dương càng rõ hơn. Riêng quý 1/2026, vốn FDI đăng ký tại TPHCM (sau hợp nhất) đạt khoảng 2.9 tỷ USD, tăng 219%.
Không chỉ là con số, điều dễ thấy là sự xuất hiện ngày càng nhiều của các tập đoàn lớn. LEGO đầu tư hơn 1.3 tỷ USD xây nhà máy trung hòa carbon tại VSIP III. Pandora chọn Bình Dương để phát triển cơ sở sản xuất dùng 100% năng lượng tái tạo. Cùng với đó là Warburg Pincus, Sembcorp, CapitaLand, AEON, Mitsubishi hay LOTTE liên tục mở rộng hoạt động.
Hạ tầng là một trong những lý do chính. Các trục như Quốc lộ 13, Vành đai 3, Vành đai 4, metro số 2 hay cao tốc TPHCM - Thủ Dầu Một - Chơn Thành giúp kết nối khu vực này với TPHCM, cảng biển và sân bay. Mô hình đô thị gắn với giao thông công cộng (TOD) cũng đang mở ra dư địa phát triển mới.
Cùng với đó, môi trường đầu tư thông thoáng và cải cách hành chính giúp Bình Dương nhiều năm nằm trong nhóm dẫn đầu chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh (PCI), tạo niềm tin cho nhà đầu tư quốc tế.
Tập đoàn LEGO đầu tư hơn 1.3 tỷ USD xây dựng nhà máy tại Bình Dương |
Dòng vốn kéo theo dòng người. Hiện Bình Dương có khoảng 45,000 chuyên gia và lao động trình độ cao sinh sống và làm việc.
Khi cơ cấu dân cư thay đổi, nhu cầu nhà ở cũng khác. Với nhóm thu nhập cao, nhà không còn chỉ là chỗ ở, mà phải đáp ứng nhiều tiêu chí hơn như vị trí thuận tiện, tiện ích đầy đủ, không gian riêng tư và cảm giác phù hợp với lối sống.
Tuy vậy, nguồn cung hiện nay vẫn chủ yếu ở phân khúc trung cấp. Các sản phẩm đáp ứng tiêu chuẩn sống cao cho chuyên gia nước ngoài và nhóm khách hàng thu nhập cao vẫn còn hạn chế. Đây không chỉ là câu chuyện bất động sản, mà còn liên quan trực tiếp đến khả năng giữ chân nhân lực chất lượng cao.
Trong bối cảnh đó, một số dự án hướng thẳng vào nhóm khách hàng này đang dần được chú ý. Khải Hoàn Imperial là một trong số đó.
Khải Hoàn Imperial - dòng căn hộ hạng sang “chuẩn Bespoke”
Dự án nằm trên trục Quốc lộ 13, đối diện AEON Mall Bình Dương Canary, gần sân golf Sông Bé và hưởng lợi từ tuyến metro số 2. Vị trí này giúp việc di chuyển giữa Bình Dương và TPHCM thuận tiện hơn, đồng thời gia tăng giá trị theo thời gian.
Điểm đáng chú ý là cách dự án tiếp cận theo hướng Bespoke - tức “may đo” không gian sống theo từng nhóm cư dân. Với nhóm chuyên gia, kỹ sư hay quản lý cấp cao, nhu cầu không chỉ là tiện ích, mà còn là sự phù hợp với nhịp sống và gu cá nhân.
Khải Hoàn Imperial - dòng căn hộ hạng sang “chuẩn Bespoke” |
Từ thiết kế căn hộ đến hệ tiện ích, mọi thứ được định hướng xoay quanh trải nghiệm sống riêng biệt. Dự án do Dewan Vietnam - thành viên của Dewan Architects + Engineers - thực hiện, đơn vị có hơn 40 năm kinh nghiệm thiết kế quốc tế.
Cách tiếp cận này tập trung vào yếu tố con người, từ sức khỏe thể chất, tinh thần đến không gian sống mang dấu ấn cá nhân. Đây cũng là xu hướng phổ biến ở các đô thị phát triển, khi nhóm thu nhập cao không còn tìm một nơi ở “đủ dùng”, mà cần một nơi phù hợp với cách họ sống.
Khi Bình Dương chuyển sang giai đoạn phát triển mới, thị trường bất động sản cũng thay đổi theo. Không còn chỉ là câu chuyện xây nhiều hay nhanh, mà là xây cho ai và đáp ứng nhu cầu gì.
Những dự án nhắm đúng nhóm cư dân tri thức, đặc biệt là chuyên gia quốc tế, sẽ có lợi thế rõ hơn. Trong bối cảnh dòng vốn FDI vẫn tiếp tục chảy mạnh, nhu cầu này nhiều khả năng còn tăng, kéo theo sự dịch chuyển rõ rệt của thị trường nhà ở trong thời gian tới.
