Thị trường bất động sản còn nhiều điểm nghẽn

Ông Trần Xuân Lượng - Tiến sĩ Chuyên ngành Bất động sản - Trường Đại học Kinh tế Quốc dân nhận định, thị trường bất động sản hiện đang đứng trước một giai đoạn mang tính bước ngoặt, với nhiều kịch bản khác nhau. Theo ông, diễn biến của thị trường không chỉ phụ thuộc vào các yếu tố kinh tế trong nước mà còn chịu tác động mạnh từ bối cảnh kinh tế vĩ mô và tình hình địa chính trị toàn cầu, vốn đang có nhiều biến động khó lường.

Ở kịch bản tích cực, TS. Trần Xuân Lượng cho rằng, nếu nền kinh tế duy trì được đà tăng trưởng cao, đặc biệt trong trường hợp GDP tiến tới mức hai con số, thị trường bất động sản sẽ tiếp tục hưởng lợi và mở ra nhiều triển vọng phát triển. Thực tế, nhu cầu về nhà ở tại Việt Nam tiếp tục ở mức lớn, nhất là trong bối cảnh Việt Nam vẫn là một quốc gia đang phát triển.

Ngược lại, nếu không giữ được nhịp tăng trưởng này, thị trường bất động sản sẽ chịu tác động trực tiếp từ diễn biến chung của nền kinh tế và có thể rơi vào trạng thái trầm lắng.

Dù vậy, TS. Trần Xuân Lượng bày tỏ kỳ vọng vào công tác điều hành kinh tế của Nhà nước trong thời gian tới. Việc triển khai các chính sách một cách quyết liệt, linh hoạt, cùng với việc tận dụng tốt các cơ hội từ thị trường quốc tế và dòng vốn FDI tiếp tục đổ vào Việt Nam, sẽ góp phần giữ nhịp tăng trưởng cho thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho hay, đến thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản đang cho thấy nhiều tín hiệu phục hồi tích cực, có thể nói đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và đang trên đà hồi phục khá mạnh.

Tuy nhiên, theo ông Đính, thị trường còn tồn tại những bất cập, đặc biệt là sự mất cân đối về cơ cấu nguồn cung.

Thực tế cho thấy, trong bối cảnh quá trình chuẩn bị, hoàn thiện thủ tục đầu tư dự án còn nhiều khó khăn, kéo dài, các chủ đầu tư sau khi vượt qua được giai đoạn này thường có xu hướng tập trung vào những phân khúc mang lại lợi nhuận cao, chủ yếu là nhà ở thương mại cao cấp. Điều này khiến nguồn lực và nguồn cung nhà ở phù hợp với đại bộ phận người dân, nhất là nhà ở xã hội, tiếp tục thiếu hụt.

Song song với đó, Nhà nước đang từng bước tháo gỡ vướng mắc về cơ chế, chính sách, vừa thúc đẩy các dự án nhà ở thương mại ra thị trường, vừa khuyến khích phát triển nhà ở xã hội và các loại hình nhà ở phù hợp hơn với nhu cầu thực.

Theo ông Đính, các chính sách hỗ trợ không thể phát huy hiệu quả ngay trong ngắn hạn, bởi từ khi hoàn tất thủ tục đến khi một dự án có thể đưa ra thị trường thường cần ít nhất từ 1 đến 2 năm. Vì vậy, trong giai đoạn hiện tại, tình trạng thiếu các dự án nhà ở có mức giá phù hợp vẫn tiếp diễn, khiến nhiều người dân chưa đủ khả năng tiếp cận. Trong khi đó, phân khúc nhà ở thương mại giá cao chủ yếu phục vụ giới đầu tư, kinh doanh và đầu cơ, dẫn tới hiện tượng mua đi bán lại, làm giảm chất lượng phát triển của thị trường.

Dù vậy, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, những bất cập này sẽ dần được khắc phục trong giai đoạn 2026 - 2027, khi Chính phủ đồng loạt triển khai nhiều giải pháp cải cách, từ hoàn thiện thể chế, siết chặt kỷ cương thị trường đến đẩy mạnh chuyển đổi số, tăng cường quản lý, giám sát và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm.

“Khi các giải pháp này được thực hiện đồng bộ, thị trường sẽ từng bước đi vào ổn định, nâng cao chất lượng phát triển. Chúng tôi không nhìn thấy dấu hiệu suy giảm hay suy yếu của thị trường bất động sản, mà chủ yếu là những yếu tố chưa phù hợp và các yếu tố này hoàn toàn có thể điều chỉnh được. Trong giai đoạn 2026 - 2027, cùng với đà tăng trưởng của nền kinh tế, thị trường bất động sản được kỳ vọng sẽ có những bước cải thiện tích cực hơn”, ông Đính nhấn mạnh.