Hai ngân hàng cùng rao bán nợ hàng ngàn tỷ đồng của chủ đầu tư siêu dự án Kenton Node

Theo thông báo ngày 13/11 của BIDV, tổng dư nợ tính đến ngày 26/07/2024 của Công ty Tài Nguyên là gần 5,721 tỷ đồng, trong đó dư nợ gốc hơn 2,506 tỷ đồng, còn dư nợ lãi gần 3,215 tỷ đồng. Tiền lãi tiếp tục phát sinh từ ngày 27/07/2024 cho đến khi Công ty Tài nguyên thanh toán hết nợ gốc tiền vay tại BIDV.

Tài sản bảo đảm liên quan đến khoản vay bao gồm: quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án khu dân cư Phước Nguyên Hưng (nay là dự án Kenton Node) thuộc xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè, TPHCM – hợp đồng thế chấp dự án được Công ty Tài nguyên ký với 3 ngân hàng gồm BIDV, Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (HOSE: MSB) và Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVcomBank); quyền tài sản về khai thác mỏ đá thuộc xã Hòa Thạch và Phú Mãn, Huyện Quốc Oai, TP Hà Nội – hợp đồng thế chấp được ký giữa Công ty Tài nguyên,  Công ty TNHH Xây dựng và Vật liệu Xây dựng Hà Tây và BIDV chi nhánh Sở Giao Dịch 2.

BIDV đấu giá khoản nợ trên với mức khởi điểm 4,419 tỷ đồng (không bao gồm các chi phí liên quan đến việc chuyển quyền sở hữu/sử dụng tài sản, phí đăng ký, tiền án phí cùng với các chi phí liên quan đến các vụ án tranh chấp và các chi phí khác (nếu có) khi thực hiện mua khoản nợ, các chi phí này do người trúng đấu giá chịu; việc mua, bán khoản nợ không thuộc đối tượng chịu thuế GTGT). Bên tham gia đấu giá cần đặt trước 10%, tương đương 441.9 tỷ đồng.

Thời gian xem tài sản từ 8h ngày 13/11 đến 17h ngày 18/11. Cuộc đấu giá sẽ được tổ chức vào 15h ngày 20/11/2024 tại trụ sở Công ty Đấu giá Hợp Danh Minh Pháp (đơn vị tổ chức đấu giá) tại số 151 Trần Huy Liệu, phường 8, quận Phú Nhuận, TP.HCM.

Được biết, BIDV đã khởi kiện Công ty Tài nguyên tại Tòa án nhân dân quận 1, TPHCM theo đơn khởi kiện ngày 22/02/2022. Tòa án sau đó đã có thông báo thụ lý vụ án về việc tranh chấp hợp đồng tín dụng, BIDV thực hiện nộp tiền tạm ứng án phí, lệ phí tòa án với số tiền gần 2.4 tỷ đồng.

Ngày 23/04/2024, Tòa án nhân nhân Quận 1 đã có Quyết định tạm đình chỉ giải quyết vụ án dân sự theo đó tạm đình chỉ giải quyết vụ án kinh doanh thương mại sơ thẩm thụ lý giữa BIDV và Công ty Tài nguyên.

Ngoài BIDV, MSB cũng thông báo chào bán khoản nợ phát sinh từ nghiệp vụ cho vay theo Hợp đồng tín dụng và hợp đồng mua bán trái phiếu ký giữa MSB và Công ty Tài nguyên. Tổng dư nợ của Công ty Tài nguyên tại MSB tạm tính đến ngày 06/11/2024 là hơn 1,141 tỷ đồng, trong đó nợ gốc hơn 296 tỷ đồng, còn dư nợ lãi và lãi phạt hơn 845 tỷ đồng.

Tài sản bảo đảm gồm quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai thuộc dự án Kenton Node (thế chấp chung với BIDV và PVcomBank; 11.3 triệu cp của Công ty Hà Tây; và 5 giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất thuộc dự án Kenton Node.

Dự án tỷ đô hai lần tái khởi động vẫn bất động

Kenton Node có tên gọi trước đây là Kenton Residences, tọa lạc tại xã Phước Kiển, huyện Nhà Bè. Công ty Tài Nguyên làm chủ đầu tư, khởi công năm 2009. Thời điểm đó dự án gồm 3 phân khu: Plaza, Residences, Sky Villa; với  9 tòa nhà gồm 1,640 căn hộ, tổng vốn đầu tư 300 triệu USD.

Năm 2010, dự án mở bán 100 căn hộ đầu tiên với giá thuộc phân khúc cao cấp nhất khu Nam lên tới 1,566 – 2,250 USD/m2. Tuy nhiên thời điểm đó là lúc thị trường bất động sản rơi vào tình trạng đóng băng khiến việc chào bán giai đoạn 2 bị ngưng trệ. Năm 2013, chủ đầu tư trả lại toàn bộ tiền cho những người mua đợt đầu tiên.

Tới tháng 05/2017, dự án được hồi sinh và đổi tên thành Kenton Node, công bố tổng mức đầu tư hơn tỷ USD. Chủ đầu tư cho biết dự án được BIDV và MSB ký kết bổ sung vốn để tiếp tục triển khai. Đến giữa năm 2018, dự án lại tiếp tục đứng im.

Năm 2020, BIDV từng thông báo việc bán khoản nợ của công ty Tài Nguyên, thời điểm tính đến 29/03/2020 dư nợ gốc và lãi khoản nợ là 4,063 tỷ đồng. Tài sản thế chấp chính là quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lại của dự án Kenton Node.

Năm 2022, có thông tin Novaland (NVL) tiếp nhận dự án và dự án đổi tên thành The Grand Sentosa Nguyễn Hữu Thọ Nhà Bè, tuy nhiên vai trò của NVL tại đây chỉ là đơn vị phát triển dự án chứ không phải chủ đầu tư. NVL quảng bá dự án có diện tích 10.7ha, 3,000 căn (trong đó 800 căn hotel, 60 căn shophouse); tổng vốn đầu tư 350 triệu USD. Tuy nhiên đến hiện tại, dự án vẫn trong tình trạng đắp chiếu, các hạng mục đều không có dấu hiệu thi công trở lại.

Cập nhật thông tin cơ cấu cổ đông Công ty Tài Nguyên gần nhất (tính đến tháng 04/2022) vốn điều lệ 1,950 tỷ đồng. Cơ cấu cổ đông cho thấy CTCP Phát triển Bất động sản Tài Nguyên nắm 99.82%, còn lại bà Nguyễn Thị Anh Thư nắm 0.18%, trước đó phần vốn này của bà Thư do ông Hoàng Văn Luân đứng tên nắm giữ. Ông Vũ Anh Tâm làm Chủ tịch HĐTV kiêm đại diện pháp luật Công ty Tài Nguyên và Tổng Giám đốc kiêm đại diện pháp luật Công ty Phát triển Bất động sản Tài Nguyên.