DOJI và Cotecons chuẩn bị so găng ở dự án tổ hợp hơn 4.600 tỷ tại Thừa Thiên Huế

Cuộc “so găng” sắp tới giữa 2 ông lớn trên thị trường bất động sản là DOJI và Cotecons tại dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở hơn 4.600 tỷ đồng tại tỉnh Thừa Thiên Huế đang nhận được rất nhiều sự quan tâm của dư luận.

Mới đây Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng và phát triển đô thị tỉnh Thừa Thiên Huế đã thông báo mời thầu rộng rãi dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp nhà ở gồm các khu đất có ký hiệu OTM4, OTM6, LK16, LK17, CC12, CX2 tại nút giao vòng xuyến Võ Nguyên Giáp - Tố Hữu.

Quá trình nộp hồ sơ, có 2 nhà đầu tư đăng ký và đáp ứng được yêu cầu sơ bộ về năng lực là: Liên danh Công ty CP Tập đoàn Vàng bạc Đá quý DOJI - Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJILAND - Công ty TNHH Đầu tư bất động sản BLUE STAR và Liên danh Công ty CP Xây dựng Coteccons - Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Unicons.

Theo tìm hiểu của phóng viên, Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) được thành lập ngày 24/08/2004 từ quá trình cổ phần hóa một công ty thành viên thuộc Tổng công ty Fico. Từ số vốn điều lệ ban đầu chỉ 15,2 tỷ đồng, sau hơn 5 năm, khi Coteccons niêm yết trên thị trường chứng khoán Việt Nam (đầu năm 2010), vốn điều lệ đã tăng lên tới 307,5 tỷ đồng, tức gấp 20 lần. Đến thời điểm hiện tại, vốn điều lệ của đơn vị này đã lên tới hơn 1.000 tỷ đồng.

Tháng 7/2023 Coteccons liên tục bị réo tên vì những khoản nợ.

Báo cáo tài chính nửa đầu niên độ tài chính 2023 - 2024 (từ ngày 1/7/2023 đến 31/12/2023) của Coteccons cho biết, doanh thu thuần đạt 9.784 tỷ đồng, tăng gần 5% so với cùng kỳ niên độ trước; lợi nhuận sau thuế đạt 135,7 tỷ đồng, tăng gấp 8,8 lần, qua đó ghi nhận chuỗi phục hồi lợi nhuận quý thứ 7 liên tiếp.

Trước đó, thời điểm tháng 7/2023, Coteccons cũng xảy ra không ít lùm xùm liên quan đến việc ngày 24/7/2023, Ricons đã gửi đơn lên Tòa án yêu cầu mở thủ tục phá sản với Coteccons vì cho rằng CTD không có khả năng thanh toán các khoản nợ đến hạn với Ricons. Tuy nhiên, ngày 29/9/2023 của Tòa án nhân dân TP.HCM Quyết định không mở thủ tục phá sản đối với Coteccons.

Cũng tại thời điểm tháng 7/2023, chỉ vài ngày sau khi bị Ricons đệ đơn đề nghị làm thủ tục phá sản do công nợ khó đòi, Coteccons tiếp tục bị Eurowindow “réo tên” vì chậm thanh toán. Cụ thể, Eurowindow đã nêu chi tiết trong văn bản về số công nợ quá hạn đến thời điểm hiện tại. Trong đó, số tiền còn lại Coteccons (CTD) phải thanh toán là gần 17,3 tỷ đồng.

Cùng liên danh với Coteccons tham gia đăng ký thực hiện dự án tại Thừa Thiên Huế là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Unicons được thành lập vào năm 2006 có địa chỉ đóng tại TP. HCM.

Unicons là thành viên của Coteccons Group hiện do ông Lê Chí Trung là người đại diện pháp luật cho công ty và Nguyễn Sĩ Công giữ chức vụ giám đốc công ty.

Unicons được biết đến là tổng thầu thi công của các dự án như Masteri Thảo Điền, Double Tree By Hilton Ha Long Bay, A&B Central Square Nha Trang, Khu nhà ở Sarina - Đại Quang Minh, Trường học đại học Văn Lang, Nhà máy Huafu (Long An), Nhà máy Gain Lucky (Tây Ninh),...

Đối thủ của Coteccons lần này là DOJI. DOJI tiền thân là Công ty Phát triển Công nghệ và Thương mại TTD được thành lập ngày 28/7/1994 bởi ông Đỗ Minh Phú, TTD là một trong số ít các doanh nghiệp tại Việt Nam tiên phong trong hoạt động chuyên sâu về khai thác đá quý, chế tác cắt mài và xuất khẩu đá quý ra thị trường quốc tế.

Năm 2007, TTD chính thức đổi tên thành Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý & Đầu tư Thương mại DOJI. Cùng năm này, doanh nghiệp này khai trương Ruby Plaza tại Hà Nội vào ngày 30/6 - một trong những trung tâm vàng bạc đá quý và trang sức lớn nhất Việt Nam thời điểm đó.

Năm 2009, DOJI chính thức trở thành Tập đoàn Vàng bạc đá quý DOJI, hoạt động theo mô hình công ty mẹ - con và gây chú ý mạnh khi cuối năm 2014 tuyên bố lấn sân đầu tư vào lĩnh vực bất động sản với việc thành lập Công ty TNHH đầu tư bất động sản DOJI Land (DOJI Land). Khi mới thành lập, DOJI Land được dẫn dắt bởi ông Đỗ Minh Phú, Chủ tịch Tập đoàn DOJI.

Đến đầu năm 2018, ông Phú mới rút khỏi vị trí Chủ tịch Tập đoàn DOJI và DOJILand cùng nhiều công ty con… để tránh vi phạm quy định của Luật các Tổ chức tín dụng do ông Phú cũng đồng thời là Chủ tịch ngân hàng.

Chỉ hơn 4 năm dưới sự dẫn dắt của ông Đỗ Minh Phú, DOJILand đã có những bước phát triển “thần tốc” khi nắm trong tay nhiều dự án bất động sản nghìn tỷ như: Dự án Khu đô thị Nam Vĩnh Yên với tổng số vốn đầu tư là 3.900 tỷ đồng; dự án chung cư cao cấp The Sapphire Residence (tại Bến Đoan, TP Hạ Long, Quảng Ninh) với quy mô 4,77 ha và tổng mức đầu tư 4.272 tỷ đồng; dự án nghỉ dưỡng, sinh thái cao cấp Tam Đảo (Vĩnh Phúc) có quy mô 220 ha, tổng mức đầu tư 1.200 tỷ đồng…

Theo giới thiệu tại website dojiland.vn, hiện doanh nghiệp này đang đầu tư vào bất động sản với 4 lĩnh vực: Bất động sản nhà ở, bất động sản nghỉ dưỡng, bất động sản văn phòng và khu đô thị. Điển hình trong số đó có thể kể đến các dự án như Diamond Crown Hai Phong, The Sapphire Mansions tại thành phố Hạ Long, Quảng Ninh, The Sapphire Residence - khu đô thị hạng A tại Quảng Ninh, Best Western Premier Sapphire Ha Long …

Phối cảnh dự án Best Western Premier Sapphire Hạ Long của DOJI.

Đáng chú ý, mặc dù “ôm” nhiều dự án lớn, tuy nhiên, ở những dự án đã hoàn thành của DOJI cũng để lại không ít lùm xùm đáng tiếc.

Vào giữa tháng 9/2019, tòa nhà Doji Tower số 5 Lê Duẩn chính thức khai trương. Thế nhưng, ngay từ khi mới đưa vào hoạt động, chủ đầu tư Doji Tower đã tự ý xây dựng một bồn hoa ngay trên vỉa hè chung khi chưa được cơ quan chức năng cho phép.

Được biết, trong tháng 10/2019 UBND phường Điện Biên đã ra quyết định xử phạt và yêu cầu chủ đầu tư công trình khắc phục hậu quả vi phạm, nhưng đến nay công trình vẫn ngang nhiên tồn tại gây bức xúc dư luận.

Cũng trong năm 2019, DOJI cho ra mắt sản phẩm căn hộ condotel tại dự án Best Western Premier Sapphire Hạ Long. Tại dự án này, doanh nghiệp đã tung ra thị trường địa ốc hơn 1.000 căn hộ condotel và chính thức góp mặt ở phân khúc BĐS nghỉ dưỡng.

Thời điểm mở bán, các căn hộ condotel tại dự án Best Western Premier Sapphire Hạ Long được rao bán và giới thiệu là có "pháp lý minh bạch" và "quyền sở hữu lâu dài" (sổ đỏ lâu dài), tránh các vấn đề rủi ro về pháp lý…

Tuy nhiên, trung tuần tháng 8/2023, hàng chục chủ sở hữu căn hộ tại chung cư S2 Best Western Premier Sapphia Hạ Long (thuộc dự án Đầu tư xây dựng nhà ở, dịch vụ tại các lô HH-01, HH-02, HH-03, HH-04, HH-05 và HH-06 tại Phường Hồng Gai, TP. Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh) đã đồng loạt yêu cầu Công ty TNHH Đầu tư bất động sản DOJI Land đối thoại, làm rõ, hoặc chấm dứt “Hợp đồng thuê căn hộ”.

Nhiều trường hợp chủ căn hộ cho biết, đang phải vay ngân hàng để mua căn hộ, rồi sau đó ký Hợp đồng cho chủ đầu tư thuê lại với hình thức là "Hợp đồng thuê căn hộ"; tuy nhiên, nội dung lại giống hình thức "Hợp đồng hợp tác" để cùng kinh doanh. Dẫn đến nguy cơ vừa phải trả lãi vay ngân hàng, vừa không thu được tiền cho thuê căn hộ trong trường hợp chủ đầu tư kinh doanh không có lãi.

Duy Thế