Sẵn tiền, cuối năm nên đầu tư chung cư hay đất nền?

Thay vì gửi tiết kiệm ở ngân hàng, anh Quốc Dũng (Đồng Đa, Hà Nội) muốn đầu tư vào bất động sản dịp cuối năm. Đất nền và chung cư là hai phân khúc anh đang nhắm tới.

Với suy nghĩ “mua thổ không bao giờ lỗ” - giá đất luôn có xu hướng tăng cao theo thời gian, anh Dũng tính đầu tư một mảnh đất nền ở tỉnh ven Hà Nội. Nhưng với số tiền 4 tỷ có sẵn, anh tính toán cũng có thể mua được một căn hộ chung cư rồi cho thuê hàng tháng.

“Không biết nên đầu tư đất nền hay mua chung cư? Phương án nào vừa an toàn, vừa có lợi nhuận và ít rủi ro?”, anh Dũng băn khoăn.

Chia sẻ với phóng viên, ông Lê Đình Chung, Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư và Phát triển Bất động sản SGO Homes, phân tích, tại Hà Nội, nếu đầu tư chung cư để cho thuê thì nhu cầu thuê cao, dễ cho thuê. Thế nhưng, thời điểm này đầu tư chung cư sẽ không còn hiệu quả về mặt giá vốn. 

Lý do ông Chung đưa ra là giá chung cư gần chạm ngưỡng đỉnh nên khó có cơ hội tăng giá vốn. Với giá mua chung cư tăng cao, giá trị cho thuê cũng không còn quá hấp dẫn. Thực tế, lợi suất cho thuê chung cư ở Hà Nội chỉ dao động quanh mức 3-4%.

Do đó, theo ông Chung, đất nền vẫn là kênh đầu tư nhận được nhiều sự quan tâm khi thời gian tới nguồn cung sản phẩm này không có nhiều với quy định hạn chế phân lô bán nền. Hơn nữa, đất nền là phân khúc đầu tư có nhiều mức tiền, phù hợp với nhiều người.

“Với tốc độ đô thị hóa mạnh, nhu cầu ở các địa phương sẽ cao, nên đầu tư để tăng lãi vốn thì mua đất nền vẫn tốt và an toàn. Với số tiền 3-4 tỷ đồng, có thể đầu tư đất nền quanh Hà Nội, các trục kinh tế gắn với khu công nghiệp như Bắc Ninh, Bắc Giang hay Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh... Đây là các khu vực hiện đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm”, ông Chung gợi ý.

Tuy nhiên, Tổng giám đốc SGO Homes cũng lưu ý, khi mua đất nền, nhà đầu tư cần chú ý đến các dự án đủ điều kiện pháp lý, tối thiểu là ký hợp đồng mua bán hay có sổ đỏ. Đồng thời, cần xem xét năng lực chủ đầu tư; lựa chọn các vị trí đáp ứng nhu cầu, thu hút người dân về ở sau này.

Chia sẻ với phóng viên, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property lưu ý, thời điểm hiện tại, đầu tư chung cư hay đất nền ở những thành phố lớn như Hà Nội hay TPHCM đều không hấp dẫn, không hiệu quả. Lý do, giá đã “neo” cao, nhưng thanh khoản lại giảm.

"Giá chung cư vượt quá khả năng chi trả của nhiều người có nhu cầu mua để ở. Nếu như trước đây có 2,5-3 tỷ đồng có thể mua được một căn chung cư, bây giờ phải 4-5 tỷ đồng mới có thể mua được. Giá chung cư mua đầu tư tăng gấp đôi trong khi giá cho thuê không tăng nhiều nên hiệu quả đầu tư giảm. Đất nền cũng lên giá theo chung cư. Nhà trong ngõ 30m2, xây cao 3-4 tầng nếu trước có giá 3 tỷ đồng thì nay lên 5-7 tỷ đồng, tùy vị trí", ông Toản nói.

Ông thông tin thêm, nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng chuyển dòng vốn từ các thành phố lớn như Hà Nội, TPHCM sang các khu vực khác như Hải Phòng, Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu...