Săn đất nền ở tỉnh, cẩn trọng tin đồn

Kể từ đầu tháng 6/2024, chỉ một thời gian ngắn sau khi ông Thích Minh Tuệ trở về quê nhà xã Ia Tô, huyện Ia Grai, tỉnh Gia Lai để ẩn tu, trên các trang mua bán bất động sản đình đám đã nhanh chóng xuất hiện không ít sản phẩm đất nền “ăn theo” trong khu vực, với những lời quảng cáo có cánh.

Đất sốt từ lời đồn

Cách đây nửa tháng, anh Trần Thế Khải, một “tay to” chuyên đất nền vùng ven Hà Nội, quyết định book vé bay vào Gia Lai, với lời hứa dẫn đi xem đất của một môi giới thạo tin. Khu đất được giới thiệu là chỉ cách nhà ông Thích Minh Tuệ chưa đầy 1 km, có tiềm năng “thu lời kép”.

“Môi giới cho biết khu đất rộng hơn 2 ha, đã có sổ đất trồng cây lâu năm, trong đó có khoảng 250m2 đủ pháp lý để “lên đời” đất thổ cư. Cả vườn đang trồng sầu riêng, doanh thu hàng năm trên dưới 3 tỷ đồng, chưa kể tiềm năng xây quán để “ăn theo” dịch vụ phục vụ khách tham quan”, anh Khải nói.

Tuy nhiên, khi đến Gia Lai, anh Khải được “cò” dẫn tới một khu đất nằm sâu trong núi, ở cuối huyện Ia Grai, có trồng cây nhưng thưa thớt, đường giao thông đi lại chỉ là lối mòn, đủ cho 2 xe gắn máy tránh nhau, cách nhà bố mẹ của ông Thích Minh Tuệ trên dưới 10 km. Mức giá 8 tỷ đồng cho lô đất này, theo anh Khải là phi lý.

Nhà đầu tư nên cẩn trọng khi "săn" đất nền tại các tỉnh, tránh lao vào các tin đồn, sốt cục bộ (Ảnh: Thiên Di).

Chia sẻ với VnBusiness, anh Tùng, môi giới được mệnh danh là “thổ địa” khu vực Tây Nguyên, cho hay trong gần 1 tháng qua, không ít người đã lợi dụng hình ảnh của ông Thích Minh Tuệ để tung ra những lời đồn, tạo sóng, nhằm đẩy giá đất khu vực lân cận lên cao.

Mặt bằng giá đất trên địa bàn xã Ia Tô trước năm 2024 ở mức bình quân 2-6 triệu đồng với đất trồng cây lâu năm (chủ yếu là đất đồi), đất mặt đường liên thôn ở mức 250-500 triệu đồng/suất (diện tích 5x20, hoặc 5x25 (ngang và sâu)), đất mặt đường liên xã ở mức 1,5-5 tỷ đồng/suất, tùy vị trí.

Tuy nhiên, khi những tin đồn được tung ra, ở nhiều khu vực, đất trồng cây được thổi lên “bung nóc”. “Có khu lô đất thổ cư 110m2, giá ban đầu chỉ vào khoảng 13 triệu đồng/m2, nhưng sau 1 tuần, giá rao bán tăng lên gần 30 triệu đồng/m2. Hay có những vườn sầu riêng bị bệnh, môi giới vẫn quảng cáo có cơ hội lãi kép (vừa tăng giá đất, vừa thu hái trái), đẩy giá lên vài tỷ đồng”, anh Tùng tiết lộ.

Cơ hội luôn kèm rủi ro

Trước thực trạng “cò” đất tung tin đồn thổi, chính quyền xã Ia Tô đã phải nhanh chóng công bố thông tin cảnh báo nhà đầu tư, khuyến cáo người dân tại địa phương tỉnh táo. Theo tìm hiểu, giá đất vườn (có cây trồng giá trị kinh tế lớn) trên địa bàn xã hiện vào khoảng 1 tỷ đồng/ha, bình thường chỉ từ 600-700 triệu đồng.

Thực tế, vấn nạn “thổi giá” nhà đất vẫn luôn tồn tại và trực chờ bùng lên, với đủ chiêu trò, từ thông tin quy hoạch hạ tầng, đường giao thông, khu công nghiệp… Vì vậy, các nhà đầu tư cần cẩn trọng khi “săn” đất nền tại các tỉnh, tránh sập bẫy.

Nếu không có bất ngờ, gần như chắc chắn bộ 3 luật sửa đổi gồm Đất đai, Nhà ở và Kinh doanh Bất động sản sẽ có hiệu lực sớm từ 1/8 tới. Điều này đang trở thành “liều thuốc kích thích” thúc đẩy nhiều nhà đầu tư sẵn tiền rục rịch trở lại các điểm nóng để săn đất nền.

Tuy nhiên, sau thời gian dài điều chỉnh, giới chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng bởi đất nền đã qua thời “ăn bằng lần” và không còn dễ sốt như trước.

Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát, đánh giá đất đô thị, ven thành phố lớn gần như đã bão hòa, tỷ suất sinh lời sẽ thấp hơn. Trong khi giá đất ở các tỉnh xa nhiều nơi hiện vẫn còn khá thấp, vì vậy biên độ tăng sẽ lớn hơn.

Tuy nhiên, lợi nhuận cao cũng đi cùng rủi ro lớn. Do đó, để an toàn, khi đầu tư đất tỉnh, các nhà đầu tư cần xác định thời gian chờ có thể lên đến 3-5 năm hoặc dài hơn. Điều này chỉ phù hợp với dòng tiền nhàn rỗi, không nên dùng đòn bẩy tài chính.

Bên cạnh đó, để giảm thiểu rủi ro khi “săn” đất vườn bị “ngộp”, các chuyên gia cũng khuyến cáo nhà đầu tư cần chọn những lô đất có giá mua thấp hơn giá thị trường trước khi có sốt đất, giao thông thuận lợi, vị trí đất giáp sông hồ, hoặc gần chợ với phương châm: "Nhất cận thị, nhị cận giang".

Ở góc nhìn của nhà đầu tư, anh Đinh Tiến Sơn (Hà Nội), đánh giá về cơ bản, đầu tư đất nền hấp dẫn nhờ tỷ suất lợi nhuận cao, nhịp sóng tăng giá của đất nền ngắn hơn rất nhiều so với các loại hình khác (thường thì nhà đầu tư đất nền có thể chốt lời sau 2 - 3 năm).

Không phủ nhận thanh khoản đất nền đang xuống thấp trong thời gian qua, tuy nhiên, theo anh Sơn, có rất nhiều nhà đầu tư nhà đất, cả nhà đầu tư cá nhân lẫn “cá mập” vẫn đang tranh thủ gom đất tại các khu vực còn biên độ tăng giá cao. Tiềm năng của đất nền là hiện hữu.

“Đất nền vẫn là “vua”, tuy nhiên, cần tránh mua đất nền theo thông tin quy hoạch, đặc biệt là mua theo lời đồn vì giá sẽ cao, khả năng tăng giá chậm. Nếu quyết định đổ tiền vào các khu có quy hoạch thì nên tính toán kỹ, chọn lựa vị trí có triển vọng thực thi cao, thanh khoản nhanh…”, anh Sơn chia sẻ.

Nhật Minh