 |
| Rà soát, đề xuất cấp sổ cho căn hộ được phép tồn tại tại các dự án Mường Thanh. |
Tháng 10-11/2026 phân loại căn hộ được tồn tại hoặc phải di dời, phá dỡ
UBND TP. Hà Nội xây dựng Kế hoạch xử lý vi phạm, khắc phục hậu quả, bảo đảm an sinh xã hội trong giải quyết những vụ án, vụ việc liên quan đến các dự án nhà ở của doanh nghiệp thuộc hệ sinh thái Tập đoàn Mường Thanh do ông Lê Thanh Thản làm đại diện pháp luật/chủ sở hữu trên địa bàn Thành phố.
Theo Kế hoạch, phạm vi xử lý gồm 12 công trình, dự án: CT6 Kiến Hưng; Khu hỗn hợp Đại Thanh; Khu nhà ở Xa La; CT5 Tân Triều; VP3, VP5, VP6 Linh Đàm; HH1, HH2, HH3, HH4 Linh Đàm và Khu nhà ở CT11, CT12 Kim Văn - Kim Lũ.
Thành phố yêu cầu việc đề xuất phương án giải quyết các tồn tại, vi phạm phải được nghiên cứu kỹ lưỡng trên cơ sở đánh giá cụ thể hiện trạng từng công trình, dự án; đối chiếu với quy hoạch, quy chuẩn xây dựng, tiêu chuẩn thiết kế chuyên ngành và các quy định về đầu tư, xây dựng, đất đai, nhà ở.
Phương án xử lý phải khắc phục cơ bản các yếu tố gây mất an toàn tính mạng, tài sản; cải tạo, tái thiết, nâng cao điều kiện sống của người dân; bảo đảm mỹ quan đô thị và khả năng đáp ứng về dân số, đỗ xe, trường học, công trình công cộng, cây xanh.
Đồng thời, Thành phố yêu cầu xử lý, khắc phục các thủ tục về dự án đầu tư, đất đai, xây dựng, nghĩa vụ tài chính, pháp lý chủ đầu tư, bảo đảm không làm thất thoát tài sản nhà nước.
Kế hoạch của TP. Hà Nội xác định lộ trình xử lý các dự án theo 3 giai đoạn.
Giai đoạn 1 là xin chủ trương và cơ chế pháp lý đặc thù. Thành phố đã báo cáo Ban Chỉ đạo Trung ương về phòng, chống tham nhũng, lãng phí, tiêu cực, Đảng ủy Chính phủ xin ý kiến chỉ đạo về chủ trương, chính sách xử lý các tồn tại, vi phạm tại các công trình, dự án thuộc Tập đoàn Mường Thanh. Công việc này đã thực hiện trong tháng 8/2026.
Trên cơ sở chủ trương của cấp có thẩm quyền, Thành phố xây dựng dự thảo Nghị quyết của HĐND Thành phố về cơ chế, chính sách đặc thù để xử lý vi phạm và tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các dự án tồn đọng, kéo dài trên địa bàn. Tiến độ trình trước ngày 30/9/2026.
Giai đoạn 2, sau khi Nghị quyết của HĐND Thành phố được thông qua, liên ngành gồm Sở Xây dựng, Sở Nông nghiệp và Môi trường, Sở Tài chính cùng UBND các xã, phường liên quan sẽ rà soát, tổng hợp số liệu toàn bộ hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà tại các dự án.
Trên cơ sở đó, các hạng mục công trình, căn hộ, tòa nhà được xác định chính xác và phân thành 2 nhóm: được phép tồn tại hoặc bắt buộc di dời/phải phá dỡ. Công việc này dự kiến hoàn thành trong tháng 10-11/2026.
Cũng trong giai đoạn này, Thành phố sẽ xác định giá đền bù đối với các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời. Với dự án đã có quyết định khởi tố vụ án của cơ quan công an, Sở Xây dựng chủ trì định giá; đối với dự án chưa có quyết định khởi tố, Sở Tài chính chủ trì. Tiến độ hoàn thành trong tháng 11-12/2026.
Giai đoạn 3 là xử lý di dời, phá dỡ và hoàn thiện các thủ tục, tái thiết, cải tạo dự án. Đối với các căn hộ phải di dời, chủ đầu tư có trách nhiệm xây dựng phương án xử lý theo 2 nhóm giải pháp.
Một là chuyển các căn hộ phải di dời sang nhà ở xã hội, không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng, hoặc nhà ở thương mại tại Khu đô thị Thanh Hà A, Thanh Hà B. Trong thời gian chờ chủ đầu tư xây dựng xong nhà ở tại các dự án này, chủ đầu tư thỏa thuận với người dân để hỗ trợ chi phí thuê nhà ở nơi khác.
Hai là sau khi cơ quan chức năng xác định giá đền bù theo giá thị trường, chủ đầu tư thống nhất với tổ chức, cá nhân về việc mua lại các căn hộ, tòa nhà thuộc diện phải di dời.
Sau khi nhận tiền, chủ sở hữu căn hộ được lựa chọn mua nhà ở xã hội thuộc quỹ nhà do Thành phố giới thiệu, không phải qua bốc thăm, xác định đối tượng, hoặc chủ động mua nhà theo nhu cầu. Việc xử lý di dời dự kiến hoàn thành trong năm 2027.
Đối với các hạng mục, căn hộ, tòa nhà phải phá dỡ, trong quá trình di dời người dân, chủ đầu tư phải xây dựng kế hoạch phá dỡ để triển khai ngay sau khi hoàn tất di dời. Phương án phá dỡ phải bảo đảm an toàn lao động, vệ sinh môi trường, an toàn khu vực xung quanh và được cấp có thẩm quyền xem xét, chấp thuận trước khi thực hiện. Lộ trình phá dỡ dự kiến hoàn thành trong năm 2028.
Đề xuất cấp sổ cho căn hộ được phép tồn tại
Đối với nhóm công trình, căn hộ được phép tồn tại, Kế hoạch đặt ra hướng xử lý tiếp theo nhằm hoàn thiện các vấn đề pháp lý còn tồn tại.
Theo đó, Sở Nông nghiệp và Môi trường được giao rà soát, xác định cụ thể các vi phạm về đất đai và hướng dẫn chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục giao đất, cho thuê đất, nghĩa vụ tài chính về đất theo quy định.
Đáng chú ý, cơ quan này sẽ rà soát, báo cáo, đề xuất cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà đối với các công trình, căn hộ được phép tồn tại còn lại tại dự án.
Tuy nhiên, việc đề xuất cấp Giấy chứng nhận được đặt sau quá trình khắc phục các tồn tại. Theo Kế hoạch, chủ đầu tư phải hoàn thành việc khắc phục vi phạm về đất đai, xây dựng, phòng cháy, chữa cháy; công trình được nghiệm thu hoặc đánh giá bảo đảm an toàn chịu lực; hoàn thành nghĩa vụ tài chính bổ sung và được UBND xã, phường xác nhận công trình đủ điều kiện đưa vào sử dụng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường đồng thời phải rà soát, xác định chính xác số lượng thửa đất, số căn hộ đã được cấp Giấy chứng nhận tại các tầng của từng tòa nhà và từng khu đất, công trình, dự án; xác định nghĩa vụ tài chính mà chủ đầu tư phải thực hiện.
Sở Tài chính được giao phối hợp với Sở Nông nghiệp và Môi trường rà soát, tính nghĩa vụ tài chính bổ sung về đất đai đối với phần diện tích xây dựng tăng thêm, chuyển công năng, mục đích sử dụng theo giấy phép xây dựng được cấp, quy hoạch được duyệt trước đây.
Song song với việc di dời, phá dỡ, chủ đầu tư có trách nhiệm hoàn thiện các thủ tục về đầu tư, quy hoạch, đất đai, xây dựng, nghĩa vụ tài chính; xây dựng phương án tái thiết, cải tạo, hoàn thiện các hạng mục sau phá dỡ, đồng thời bổ sung hệ thống hạ tầng kỹ thuật, bảo đảm an ninh, an toàn và phòng cháy, chữa cháy. Các công việc này được đặt mục tiêu hoàn thành trong năm 2028.
