Masterise: Kẻ chơi ngông trên thị trường bất động sản

Những dự án siêu đắt

Nguyên thủy của Masterise Group là Công ty Cổ phần Đầu tư Thảo Điền (Thảo Điền Investment), được thành lập năm 2007, hoạt động trong lĩnh vực đầu tư nhà ở cao cấp. Tuy nhiên, phải gần 10 năm sau đó (tức năm 2016), Thảo Điền Investment mới có cho mình dự án đáng kể đầu tiên tại thị trường TP. HCM mang tên Masteri Thảo Điền.

3 năm sau dự án này, Thảo Điền Investment đón dự án thứ 2 ở cùng khu vực là Masteri An Phú. Trong cùng năm, công ty đổi tên thành Masterise Group. Từ đây, một hệ sinh thái được kiến lập chỉ trong một thời gian rất ngắn (2019 – 2020) với dấu ấn đậm nét của Techcombank. Cũng từ đây, Masterise Group đã liên tục gây chấn động thị trường bất động sản bằng những thương vụ M&A đình đám.

Cụ thể, ngay cuối năm 2019, Alpha King - tập đoàn bất động sản có vốn nước ngoài, kẻ từng náo động thị trường TP. HCM những năm trước bằng những cú M&A rất lớn – đã bất ngờ nhường lại bộ đôi dự án: Alpha Hills ở 87 Cống Quỳnh và Centennial SaiGon tại số 2 Tôn Đức Thắng cho Masterise.

Centennial SaiGon là dự án nhà ở siêu sang ở bờ sông Sài Gòn, quận 1, TP. HCM (liền kề Vinhomes Ba Son), đã từng được Alpha King rao bán với mức giá 330 triệu đồng/m2 ngay khi còn là đất trống. Sau khi về tay Masterise, dự án được đổi tên thành Grand Maria và được tập đoàn này nâng mức chào bán lên tới 500 triệu đồng/m2 nhờ việc hợp tác với tập đoàn quản lý khách sạn lớn nhất thế giới – Marriott International (2 thương hiệu Marriott và JW Marriott).

Đây không chỉ là khu phức hợp bất động sản mang thương hiệu Marriott lớn nhất thế giới mà còn là lần đầu tiên khái niệm “bất động sản hàng hiệu” xuất hiện trên thị trường bất động sản Việt Nam. Grand Maria, với quy mô 8 tòa tháp căn hộ hàng hiệu và tòa tháp văn phòng – trung tâm thương mại, là dự án chung cư có mức giá đắt đỏ nhất TP. HCM từ trước đến nay, vượt xa những cái tên The Marq, The Manhattan hay The Vertex Private Residences, vốn có mức giá khoảng 200 triệu đồng/m2. Cập nhật đến tháng 11/2023, Grand Maria đã có 1 tòa được khánh thành (tòa Lake), 4 tòa khác đang trong tình trạng xây thô phần thân.

Sau Grand Maria, Masterise tiếp tục trở thành tâm điểm của sự chú ý khi thâu tóm dự án D’ San Raffles (số 22-24 phố Hàng Bài và 25-27 phố Hai Bà Trưng, TP. Hà Nội) từ tay Tân Hoàng Minh. Đây là dự án có vị trí “kim cương” của thị trường Hà Nội khi gần kề bờ hồ Hoàn Kiếm, quy mô hơn 4.000m2 đất.

Đầu năm 2021, Masterise đã cho xây dựng tại khu đất này 2 khối nhà mang tên The Crown và The Heritage với quy mô 8 tầng nổi, 6 tầng hầm, tổng cộng 104 căn hộ, lấy tên chung là The Grand. Một lần nữa, Marriott International lại xuất hiện với thương hiệu The Ritz-Carlton – dòng thương hiệu sang trọng bậc nhất của tập đoàn này. Đi kèm với đó là một mức giá “không tưởng”, 700 triệu đồng/m2, thậm chí còn cao hơn đáng kể ở các căn đẹp nhất, biến The Grand trở thành dự án chung cư đắt nhất mọi thời đại ở Việt Nam. Cập nhật tới thời điểm hiện tại, dự án này đã bước vào quá trình hoàn thiện.

Quan hệ với Vingroup

Ngoài 2 dự án “khủng” nêu trên, trong năm 2021, Masterise tiếp tục mua lại một dự án lớn khác là khu đô thị Sài Gòn Bình An rồi đổi tên thành The Global City. Dự án có quy mô 117ha, nằm cạnh khu phức hợp Saigon Sports City, tiếp giáp với cao tốc Long Thành - Dầu Giây. Đây là dự án có quy mô diện tích lớn nhất của Masterise từ trước đến nay và đang được tập đoàn này xây dựng rầm rộ. Mức giá chào bán cũng rất đắt đỏ so với vị trí của dự án.

Tuy nhiên, nói tới Masterise, phải kể đến mối quan hệ của tập đoàn này với Vingroup. Nhà phát triển bất động sản số 1 Việt Nam từ lâu đã có mối liên hệ mật thiết với Techcombank, trong khi ngân hàng này lại ghi dấu ấn đậm nét với Masterise Group. Dây mơ rễ má này là điều khiến Masterise thường xuyên được Vingroup chuyển nhượng cho những lô đất đẹp nhất trong các đại dự án: Vinhomes Grand Park, Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City.

Cụ thể, tại Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội), từ tháng 8/2019, Vingroup đã chuyển cho Masterise 2 lô B3-CT03 và B3-CT06 với tổng diện tích hơn 3,7ha để tập đoàn này phát triển 6 tòa tháp chung cư cao 26 -38 tầng, cung cấp cho thị trường khoảng 3.800 căn hộ.

Tại Vinhomes Grand Park (Thủ Đức, TP. HCM), tháng 8/2021, Masterise được Vingroup “cắt” cho lô B6, B7 thuộc khu B, tổng diện tích khoảng 7ha. Tại đây, Masterise đã dựng lên 10 tòa tháp cao 22 - 39 tầng với tổng cộng hơn 5.000 căn hộ.

Tại Vinhomes Smart City, Masterise cũng được Vingroup “sang tên” các lô F2-CH01, F2-HH01, F2-HH02 với tổng diện tích gần 4ha, để xây cụm chung cư 4 tòa cao 38 – 39 tầng, cung cấp khoảng 3.600 căn hộ, mang tên Masteri West Heights. Ngoài ra, Masterise cũng có được 1 lô đất rất đẹp khác trong đại dự án này để phát triển dự án Lumiere Evergreen (ngay cạnh khu Imperia của MIK Group).

Nhìn chung, các phân khu của Masterise trong lòng các dự án của Vingroup đều có vị trí đắc địa và được phát triển những dòng sản phẩm cao cấp, có giá bán đắt đỏ bậc nhất. Đơn cử như Masteri West Heights – Vinhomes Smart City, phân khu này nằm ngay mặt đại lộ, nhìn ra hồ điều hòa trung tâm dự án, có giá bán đến thời điểm hiện tại trên 70 triệu đồng/m2, cao nhất toàn khu. Mức giá này thậm chí còn cao hơn cả những dự án nhà ở nằm trong vành đai 3.

Đường dài mới biết ngựa hay

Masterise đã thể hiện phong độ rất cao trong vài năm trở lại đây, thậm chí có thể nói là một hiện tượng của thị trường bất động sản trong thời kỳ khủng hoảng tồi tệ nhất (2022 – 2023). Năm 2023 này, Masterise dự kiến bàn giao tới 7 dự án, gồm: Masteri Waterfront, Masteri West Heights, Ritz-Carlton Residences - The Grand, Lake Tower thuộc Marriott Residences - Grand Marina, Lumière Boulevard – Vinhomes Grand Park, Lumière Riverside và phân khu Soho thuộc The Global City.

Tuy nhiên, mấy năm mới chỉ là bước khởi đầu trên hành trình tạo lập nên một đế chế. Bất động sản là một cuộc chơi đường dài, không chỉ cần những đột phá mà còn cần sự bền bỉ, vì vậy chưa thể nói được gì nhiều với những gì Masterise đã làm.

Tập đoàn này đã xuất hiện như một điều dị biệt, đã làm được những điều chưa đơn vị nào làm được. Xét riêng về khía cạnh đó, Masterise đã có những đóng góp và xứng đáng có một chỗ riêng trên thị trường bất động sản Việt Nam.