Giá nhà đất tiếp tục giảm, nhà đầu tư đất nền chịu áp lực thoát hàng. Ảnh: Bình Nguyên
Thị trường bất động sản đang đối mặt với áp lực điều chỉnh khi sức mua suy yếu, lượng giao dịch giảm và hàng tồn kho tại các dự án gia tăng. Giá rao bán nhiều loại hình bất động sản, từ chung cư, nhà riêng đến biệt thự, đất nền đã giảm so với quý trước. Đáng chú ý, đất nền là phân khúc ghi nhận mức giảm giá lớn tại Hà Nội, đồng thời có tốc độ tăng tồn kho cao nhất trong các loại hình bất động sản được thống kê.
Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong quý III/2026, cả nước ghi nhận khoảng 92.004 giao dịch bất động sản thành công, bằng 92% so với quý trước. Giá chung cư, đất nền trên thị trường thứ cấp có xu hướng giảm so với quý II/2026, song vẫn duy trì ở mức cao tại các đô thị lớn. Thanh khoản thị trường còn thấp, giao dịch chủ yếu tập trung tại các dự án có pháp lý đầy đủ, vị trí thuận lợi.
Cùng với sự suy giảm về giao dịch, lượng bất động sản tồn kho tại các dự án có xu hướng tăng. Theo báo cáo của 27/34 địa phương, tổng lượng tồn kho trong quý III vào khoảng 51.950 căn, nền.
Trong đó, tồn kho căn hộ chung cư đạt 15.319 căn, tăng 19,5% so với quý II; nhà ở riêng lẻ đạt 17.089 căn, tăng 11,6%; đất nền đạt 19.542 nền, tăng tới 75,3%..
Không chỉ chịu áp lực về thanh khoản và hàng tồn kho, giá rao bán nhiều loại hình bất động sản cũng đang điều chỉnh.
Theo Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2026 của Batdongsan.com.vn, giá rao bán đất nền tại Hà Nội giảm 10% so với quý II, mức giảm mạnh nhất trong các loại hình được đề cập. Trong khi đó, giá rao bán chung cư giảm 5%, biệt thự giảm 3%.
Ở phân khúc nhà riêng, mặt bằng giá nhìn chung ổn định nhưng có sự phân hóa rõ rệt giữa các khu vực. Trong đó, quận Hoàn Kiếm (cũ) ghi nhận giá rao bán giảm 8% so với quý II/2026. Tại Đông Anh và Cầu Giấy, giá rao bán cùng giảm 5%.
Đối với phân khúc biệt thự, xu hướng giảm giá xuất hiện tại nhiều dự án, đặc biệt ở khu vực phía Tây Hà Nội. Trong quý III/2026, giá rao bán biệt thự tại Khu đô thị Thanh Hà (Hà Đông) giảm 16% so với quý trước. Tại Khu đô thị Văn Phú, mức giảm là 10%, trong khi Khu đô thị Geleximco ghi nhận mức giảm 8%.
Xu hướng điều chỉnh giá cũng được đề cập trong Báo cáo nghiên cứu thị trường bất động sản Việt Nam 9 tháng đầu năm và dự báo 3 tháng cuối năm của Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (DXS-FERI).
Theo đơn vị này, giá bán bất động sản sơ cấp, bao gồm căn hộ và nhà đất tại nhiều khu vực trên cả nước, giảm 5-20% so với giai đoạn trước.
Bên cạnh nguồn cung gia tăng, sức mua suy yếu và chi phí vốn cao tiếp tục gây sức ép lên thị trường.
Ghi nhận thực tế tại Hà Nội, anh Nguyễn Văn Nam - một môi giới bất động sản nhận định, đất nền đang là phân khúc chịu áp lực lớn trên thị trường. Tại một số khu vực từng ghi nhận mức tăng giá mạnh, giá đất nền đã có sự điều chỉnh đáng kể nhưng thanh khoản vẫn gặp nhiều khó khăn.
Theo anh Nam, áp lực giảm giá có thể tiếp tục gia tăng, đặc biệt đối với những nhà đầu tư đang cần thu hồi vốn, sử dụng đòn bẩy tài chính hoặc không còn khả năng nắm giữ bất động sản trong thời gian dài. Trong bối cảnh lượng khách mua hạn chế, những nhà đầu tư có nhu cầu thoát hàng gấp buộc phải cân nhắc giảm giá để tìm kiếm người mua. Tuy nhiên, ngay cả khi chấp nhận hạ giá bán, việc thực hiện giao dịch cũng không dễ dàng do tâm lý thận trọng vẫn chi phối thị trường.
“Giá rao có thể đã giảm khá nhiều nhưng thanh khoản vẫn ảm đạm. Với những lô đất vẫn neo giá cao, người bán thường phải chấp nhận giảm giá, thêm mức thương lượng để thu hút người mua” - anh Nam cho biết.
