 |
| Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh đã thông tin về kết quả phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trong năm 2026. |
Tại họp báo Chính phủ thường kỳ tháng 10/2026 diễn ra sáng 4/11, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh đã thông tin về kết quả phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê trong năm 2026 và các giải pháp nhằm tạo điều kiện thuận lợi để người dân tiếp cận nhà ở xã hội.
Dự kiến hoàn thành 87.601 căn nhà ở xã hội trong năm 2026
Theo Thứ trưởng Lê Hồng Vinh, nhu cầu nhà ở xã hội là nhu cầu thiết thực và chính đáng của người dân, giúp người lao động có nơi an cư, ổn định cuộc sống. Khi có điều kiện an cư lạc nghiệp, người lao động mới có thể gắn bó lâu dài với các khu vực đô thị, khu vực phát triển công nghiệp, qua đó góp phần tạo nguồn lực lao động cho xã hội.
Thông tin về kết quả thực hiện chỉ tiêu phát triển nhà ở xã hội năm 2026, Thứ trưởng Lê Hồng Vinh cho biết, hiện nay cả nước đang triển khai xây dựng 293 dự án với quy mô 363.065 căn.
Trong đó, đã khởi công mới 128 dự án với quy mô 183.293 căn, bao gồm 140.492 căn nhà ở xã hội và 42.801 căn nhà ở cho thuê.
Đối với các dự án hoàn thành, hiện có 170 dự án với quy mô 97.271 căn, trong đó đã hoàn thành 46.962 căn, đạt 48% so với kế hoạch.
Dự kiến đến hết năm 2026, cả nước sẽ hoàn thành 87.601 căn nhà ở xã hội, đạt 90% kế hoạch đề ra.
Về kết quả phát triển nhà ở cho thuê, Thứ trưởng Bộ Xây dựng cho biết, lũy kế đến nay, cả nước có 114 dự án nhà ở xã hội có nhà ở cho thuê đang triển khai, với tổng số 63.970 căn dành để cho thuê.
Đặc biệt, kể từ khi Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo đẩy mạnh phát triển phân khúc nhà ở cho thuê từ tháng 6/2026 đến nay, cả nước đã có thêm 29 dự án được khởi công mới.
Các dự án này có tổng quy mô khoảng 85.594 căn, trong đó có 33.886 căn nhà ở cho thuê, chiếm 40%.
Đến nay, cả nước đã hoàn thành 8.314 căn nhà ở cho thuê, đạt 48% kế hoạch. Dự kiến đến hết năm 2026, số căn hoàn thành sẽ đạt 18.049 căn, tương đương 104% so với kế hoạch thực giao.
Hoàn thiện chính sách để người dân thực sự tiếp cận được nhà ở xã hội
Liên quan đến các giải pháp giúp người dân tiếp cận nhà ở xã hội, Thứ trưởng Lê Hồng Vinh cho biết, thời gian qua đã có nhiều giải pháp được triển khai. Tuy nhiên, các giải pháp vẫn còn mang tính manh mún, sự vụ, chủ yếu được tháo gỡ khi phát sinh kiến nghị, đề xuất.
Trước thực tế đó, Bộ Xây dựng được Chính phủ giao chủ trì tham mưu sửa đổi, hoàn thiện Luật Nhà ở để trình Quốc hội tại kỳ họp này.
Theo Thứ trưởng, dự thảo Luật Nhà ở tập trung cụ thể hóa các cơ chế, chính sách nhằm bảo đảm người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng được hưởng chính sách thực sự tiếp cận được nhà ở, thông qua hình thức mua, thuê hoặc thuê lâu dài với mức giá phù hợp.
Trong đó, dự thảo Luật tập trung vào bốn nhóm chính sách cụ thể.
Về đối tượng và điều kiện thụ hưởng, tại các Điều 31, 38, 44, 59 và 70, dự thảo Luật Nhà ở quy định cụ thể các nhóm đối tượng được hưởng chính sách về nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân.
Đồng thời, quy định rõ các điều kiện về nhà ở, thu nhập và thứ tự ưu tiên xét duyệt đối với từng loại hình chính sách, nhằm bảo đảm việc hỗ trợ đúng đối tượng.
Về nguyên tắc hỗ trợ và phát triển nhà ở, tại các Điều 32, 33, 45, 60 và 62, dự thảo Luật quy định rõ nguyên tắc thực hiện chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội, bảo đảm công khai, minh bạch, đúng đối tượng; ưu tiên người có công, người khuyết tật và hộ nghèo.
Bên cạnh chính sách hỗ trợ vay vốn ưu đãi, dự thảo Luật cũng thể chế hóa cơ chế tạo lập nguồn vốn thông qua Quỹ nhà ở hoạt động không vì lợi nhuận và tài chính công đoàn.
Đồng thời, quy định các hình thức quy hoạch, bố trí quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân trong các khu công nghiệp.
Về chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư nhằm giảm giá thành nhà ở, tại các Điều 42, 48 và 64, dự thảo Luật Nhà ở quy định đồng bộ các chính sách ưu đãi về tài chính dành cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân trong khu công nghiệp.
Các chính sách ưu đãi bao gồm miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; ưu đãi về thuế, tín dụng; cho phép hạch toán chi phí đầu tư hạ tầng và xây dựng vào chi phí hợp lý.
Đáng chú ý, dự thảo Luật cũng cho phép chủ đầu tư dành một tỷ lệ diện tích đất hoặc diện tích sàn để kinh doanh dịch vụ, thương mại nhằm bù đắp chi phí, giảm giá thành nhà ở, qua đó bảo đảm giá bán, giá cho thuê phù hợp với khả năng chi trả của người dân.
Về phương pháp xác định giá và quản lý giao dịch, tại các Điều 37, 43, 67 và 68, dự thảo Luật Nhà ở quy định chặt chẽ các nguyên tắc xác định giá bán, giá thuê và giá thuê mua nhà ở xã hội.
Theo đó, việc xác định giá phải bảo đảm tính đúng, tính đủ các chi phí hợp lý, hợp lệ và lợi nhuận định mức, đồng thời không tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá thành.
Quy định này nhằm bảo đảm mức giá nhà ở xã hội phù hợp với khả năng chi trả của người thu nhập thấp.
Bên cạnh đó, dự thảo Luật cũng quy định cụ thể các điều kiện quản lý giao dịch nhà ở xã hội. Trong đó, mỗi đối tượng chỉ được mua hoặc thuê một căn nhà ở xã hội; đồng thời áp dụng quy định hạn chế chuyển nhượng trong 5 năm đầu nhằm ngăn ngừa tình trạng đầu cơ, bảo đảm nhà ở xã hội được sử dụng đúng mục đích an sinh xã hội.
Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Lê Hồng Vinh, việc sửa đổi, hoàn thiện Luật Nhà ở nhằm cụ thể hóa các cơ chế, chính sách về phát triển nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê và nhà lưu trú công nhân, qua đó tạo điều kiện để người thu nhập thấp, công nhân và các đối tượng được hưởng chính sách tiếp cận nhà ở với mức giá phù hợp.
