Cảnh báo rủi ro trong giao dịch bất động sản

“Thượng đế” bị… “bẻ kèo”

Mới đây, dù đã đến những ngày cận kề Tết Nguyên đán Kỷ Hợi 2019, song hàng trăm khách hàng của Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt, vẫn tập trung đến trụ sở của công ty này để đòi quyền lợi. Trước đó, mặc dù đã đặt cọc lên đến 95% giá trị lô đất, nhưng nhiều “thượng đế” vẫn không nhận được các “sổ đỏ”, như cam kết của chủ đầu tư lẫn đơn vị phân phối dự án là CTCP và Đầu tư Hoàng Nhất Nam.

Người mua cần tìm hiểu kỹ tính pháp lý của dự án trước khi giao dịch

Cụ thể, nhiều người mua đất tại các dự án của Bách Đạt làm chủ đầu tư đã tập trung, giăng băng rôn tại trụ sở công ty này ở địa chỉ số 42 Nguyễn Du, quận Hải Châu (TP. Đà Nẵng). Các “thượng đế” tập trung tại đây, với hy vọng gặp được người đứng đầu của công ty, mong muốn nhận được câu trả lời cụ thể về thời gian để giao các giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Sự việc nhiều người tập trung ở ngay trung tâm thành phố đã ảnh hưởng đến tình hình an ninh trật tự trên địa bàn.

Sự việc diễn ra căng thẳng, khiến các lực lượng chức năng ở địa phương phải có mặt ở hiện trường để đảm bảo trật tự và giao thông tại khu vực. Ngay sau đó, các cơ quan chức năng cũng có mặt để cùng với các bên liên quan tìm phương án giải quyết vấn đề. Đặc biệt, là việc bảo đảm quyền lợi cho các khách hàng.

Trước đó, tìm hiểu sự việc, chúng tôi được biết nhiều khách hàng có nhu cầu về đất ở cũng như các nhà đầu tư đã mua đất tại các dự án Sakura, dự án Hera, Eco Future Park, nằm trên địa bàn phường Điện Nam. Các dự án này đều có chủ đầu tư là Bách Đạt. Theo cam kết giữa người bán và người mua, trong vòng 1 tháng, người mua sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Tuy nhiên, quá hạn trên vẫn chưa thấy động tĩnh gì khiến nhiều người lo lắng đi tìm quyền lợi của mình và dẫn đến sự việc tụ tập đông người trước trụ sở công ty chủ đầu tư như đã nói ở trên.

Đặc biệt, thời gian gần đây với thông tin chủ đầu tư các dự án là Bách Đạt có những “lình xình”, với đơn vị phân phối là Hoàng Nhất Nam, càng khiến nhiều người thêm lo lắng, với số tiền mình đã bỏ ra. Một khách hàng đã đặt tiền mua đất hoang mang cho biết, trước thông tin phía Bách Đạt chấm dứt hợp đồng với nhà phân phối và thu hồi lại sản phẩm khiến người dân chúng tôi đang đứng trước nguy cơ bị mất trắng.

Trước đó, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt, đã có những thông tin “tố”, đơn vị phân phối các dự án của mình là CTCP và Đầu tư Hoàng Nhất Nam có những sai phạm, trốn thuế... Thông tin thực hư như thế nào chưa rõ, song những thông tin này đã khiến nhiều khách hàng như ngồi trên lửa. Được biết, để bảo vệ quyền lợi của mình nhiều khách hàng của Bách Đạt đã làm đơn gửi các cơ quan chức năng ở Quảng Nam, với mong muốn sự việc sớm được làm sáng tỏ…

Hệ lụy đã được báo trước

Được biết, Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt là chủ đầu tư của nhiều dự án bất động sản (BĐS) trên địa bàn tỉnh Quảng Nam, đặc biệt ở khu vực thị xã Điện Bàn. Song, đây cũng là một trong những nhà đầu tư để lại nhiều tai tiếng, trên thị trường BĐS ở khu vực.

Trên thực tế thời gian gần đây, như Thời báo Ngân hàng đã nhiều lần có các bài phản ánh về tình trạng bất ổn trong các giao dịch BĐS ở khu vực Đà Nẵng - Quảng Nam. Có nhiều thời điểm thị trường BĐS ở khu vực bỗng dưng lên… “cơn sốt”. Hàng nghìn sản phẩm BĐS, trong đó chủ yếu là đất nền được tung ra thị trường.

Trên thị trường, giá của các sản phẩm này tăng cao từng ngày. Trong khi, cơ sở hạ tầng lẫn cơ sở pháp lý của nhiều dự án vẫn còn nằm trên giấy, chưa đủ điều kiện để mở bán.

Đơn cử tại khu vực Điện Nam - Điện Ngọc, đây là một trong những “điểm nóng” của thị trường BĐS ở khu vực miền Trung trong thời gian qua. Theo thống kê của các cơ quan chức năng ở địa phương, chỉ tính riêng vùng khu đô thị mới Điện Nam - Điện Ngọc đã có đến hơn 60 dự án BĐS.

Bên cạnh đó, lân cận các khu vực này còn có hàng chục dự án khác nữa. Các cơ quan chức năng lẫn báo chí đã nhiều lần đưa ra các cảnh báo, song nhiều “thượng đế” vẫn nhắm mắt làm ngơ, rủi ro trong giao dịch BĐS càng trở nên khó lường. Trong đó, lợi dụng tình trạng “sốt đất”, nhiều chủ đầu tư dự án đã tổ chức quảng bá rầm rộ, ngang nhiên rao bán những dự án vẫn chưa có đầy đủ cơ sở pháp lý, chưa đủ điều kiện để giao dịch, chứ chưa nói đến vấn đề cơ sở hạ tầng.

Tệ nạn “bán đất trên giấy”, khi chưa được cơ quan chức năng phê duyệt đã dẫn đến tình trạng chủ đầu tư và sàn giao dịch sẵn sàng “bẻ kèo”, trở mặt với nhau. Bên cạnh đó, còn có nhiều nhà đầu tư tiềm lực yếu, song vẫn tìm cách chạy chọt để có được dự án. Nhắm mắt làm liều nên càng tăng thêm độ “nóng” và “ảo”, cho thị trường BĐS ở khu vực. Trước những phức tạp này, chính quyền tỉnh Quảng Nam đã buộc phải tạm dừng chưa công bố giá đất ở một số khu vực để yêu cầu kiểm tra, đồng thời chấn chỉnh tình hình.

Có thể nói, ngoài những chiêu trò, mánh lới của các chủ đầu tư cũng như đơn vị phân phối, thì góp sức vào những bất ổn của thị trường BĐS ở Quảng Nam hay TP. Đà Nẵng trong thời gian qua lại chính là các “thượng đế”. Theo đó, chỉ bằng những hợp đồng đặt mua, hợp đồng vay vốn, phiếu đặt chỗ vị trí… các khách hàng sẵn sàng bỏ ra một khoản tiền lớn để đầu tư BĐS, bất chấp những rủi ro đã được cảnh báo.

Đến khi những trục trặc xảy ra như đối với trường hợp của Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Bách Đạt, các khách hàng vẫn là những người thiệt thòi nhất. Bởi vậy, trong hoàn cảnh thị trường đang thiếu sự minh bạch về thông tin như hiện nay, để tránh tiền mất tật mang, khi tiến hành các giao dịch BĐS, người mua cần tìm hiểu kỹ càng về tính pháp lý, các văn bản quy hoạch liên quan của các dự án BĐS tại cơ quan chức năng có thẩm quyền.