Lãi mỏng, hai doanh nghiệp liên quan ROX Group nợ hơn 57 ngàn tỷ

Theo báo cáo tài chính 6 tháng đầu năm 2024 gửi Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX), lợi nhuận sau thuế của Bất động sản Hano-Vid giảm sâu 81% so với cùng kỳ, còn gần 8 tỷ đồng.

Bất động sản Mỹ có lợi nhuận sau thuế vỏn vẹn hơn 374 triệu đồng, giảm tới 99.7% so với mức gần 109 tỷ đồng cùng kỳ.

Với việc lãi mỏng trong nửa đầu năm nay, vốn chủ sở hữu tại thời điểm 30/06/2024 của Bất động sản Mỹ giảm 3% so với cùng kỳ năm trước còn gần 3,165 tỷ đồng.

Hệ số nợ phải trả/vốn chủ sở hữu tăng từ 6.25 lên 6.75 lần, tương ứng còn 21,361 tỷ đồng nợ phải trả; trong đó, dư nợ trái phiếu gần 7.8 ngàn tỷ đồng, giảm 2% so với cùng kỳ. Trong nửa đầu năm, Doanh nghiệp đã chi gần 608 tỷ đồng để thanh toán tiền lãi cho 89 lô trái phiếu đúng hạn.

Theo dữ liệu HNX, hiện Bất động sản Mỹ còn đang lưu hành tổng cộng 116 lô trái phiếu, phát hành từ tháng 04/2020 – 12/2021, tổng giá trị phát hành lên hơn 7,972 tỷ đồng. Do Công ty đã có mua lại một phần trái phiếu nên giá trị đang lưu hành còn gần 7,772 tỷ đồng.

Trong đó, có 110 lô trái phiếu kỳ hạn 5 năm với phần lớn đáo hạn vào tháng 08/2025, lãi suất phát hành 10.2%/năm do Ngân hàng TMCP Hàng hải Việt Nam (HOSE: MSB) là tổ chức lưu ký; và 6 lô còn lại có kỳ hạn 7 năm, đáo hạn vào năm 2028, lãi suất phát hành 10%/năm, do Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam là tổ chức lưu ký.

Tại thời điểm cuối tháng 6, Bất động sản Hano-Vid có tổng tài sản gần 41,116 tỷ đồng, tăng 44% so với cùng kỳ năm trước. Nợ phải trả tăng gần 54%, lên hơn 35,824 tỷ đồng, tuy nhiên dư nợ trái phiếu lại giảm nhẹ gần 1%, về hơn 9,500 tỷ đồng.

Bất động sản Hano-Vid còn 182 lô trái phiếu đang lưu hành với tổng giá trị phát hành gần 9,655 tỷ đồng và giá trị đang lưu hành còn hơn 9,500 tỷ đồng.

Trong đó có 180 lô phát hành từ tháng 07-08/2020, do MSB là tổ chức lưu ký, và 2 lô được phát hành vào tháng 02/2022 do Tổng công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam là tổ chức lưu ký. 182 lô trên có kỳ hạn từ 5-7 năm, lãi suất phát hành từ 10.2-10.5%/năm.

Được biết, Hano-Vid và Bất động sản Mỹ là hai trong ba nhà đầu tư tham gia vào liên danh thực hiện đầu tư dự án khu đô thị Trà Quang Nam, thị trấn Phù Mỹ, huyện Phù Mỹ, tỉnh Bình Định. Dự án có quy mô hơn 27 ha. Tổng vốn đầu tư hơn 1,457 tỷ đồng. Cơ cấu góp vốn của liên doanh gồm Hano-Vid 77 tỷ đồng, Bất động sản Mỹ 77 tỷ đồng, CTCP Đầu tư và Phát triển Hạ tầng Nam Quang 66 tỷ đồng. Dự án có thời gian thực hiện từ tháng 06/2021 đến 06/2027.

Hano-Vid thành lập ngày 01/12/2010; trụ sở tại số 430 Cầu Am, phường Vạn Phúc, quận Hà Đông, thành phố Hà Nội, ngành nghề kinh doanh chính là tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất. Theo HNX, hiện công ty có vốn điều lệ hơn 3,544 tỷ đồng, do ông Nguyễn Thế Đạt giữ chức Tổng Giám đốc kiêm người đại diện pháp luật.

Còn Bất động sản Mỹ (tên trước đây là CTCP Bất động sản Mùa Đông – VID) từng do bà Nguyễn Thị Nguyệt Hường (Chủ tịch ROX Group, tên cũ là TNG Holdings Vietnam) làm Chủ tịch HĐQT và góp vốn. Tuy nhiên đến nay sau khi đổi tên, Công ty tăng vốn điều lệ từ 240 tỷ lên 2,571 tỷ đồng. Hiện Chủ tịch HĐQT kiêm người đại diện pháp luật là bà Vũ Thùy Duyên (sinh năm 1994).

Gần đây nhất vào tháng 05/2024, Liên danh Công ty TNHH Oleco-NQ và Bất động sản Mỹ là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đầu tư dự án khu đô thị mới phía tây trung tâm hành chính huyện Giồng Riềng, tổng mức đầu tư gần 393 tỷ đồng trên diện tích gần 10ha.

Ngoài dự án này, hồi tháng 04/2023, liên danh Oleco – NQ và Bất động sản Mỹ cũng là nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đầu tư dự án khu đô thị số 1A, xã Bá Xuyên, TP. Sông Công, tỉnh Thái Nguyên. Dự án có mức đầu tư gần 834 tỷ đồng trên diện tích 30.6 ha.

Liên quan đến nhóm ROX Group, hồi giữa tháng 08/2024, một thành viên trong nhóm này là Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản Long Vân chủ đầu tư dự án khu đô thị Vân Long 2 gần 2.5 ngàn tỷ đồng ở Bình Định công bố một số tiến độ triển khai dự án.

* Hai doanh nghiệp liên quan TNG Holdings Vietnam muốn làm dự án gần 400 tỷ tại Kiên Giang

* Hình hài khu đô thị gần 2.5 ngàn tỷ ở Bình Định của nhóm ROX Group