Siết quy định về đấu giá đất: Tăng tiền đặt cọc lên 50%, cấm đấu giá 5 năm nếu bỏ cọc

Tăng mạnh mức đặt cọc đấu giá đất

Nghị quyết số 66.11 nêu rõ về tiền đặt trước tham gia đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân. Cụ thể, trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở cho cá nhân theo quy định của Luật Đất đai thì tiền đặt trước tối thiểu là 15% và tối đa là 50% giá khởi điểm.

Bên cạnh đó, Nghị quyết số 66.11 cũng quy định việc xử lý vi phạm đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Theo đó, người trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở vi phạm nghĩa vụ nộp tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất dẫn đến quyết định công nhận kết quả đấu giá bị hủy, tùy theo tính chất, mức độ vi phạm thì bị cấm tham gia đấu giá đối với quyền sử dụng đất trong trường hợp giao đất ở.

Cụ thể, cấm tham gia đấu giá từ 2 năm đến 5 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá không nộp tiền trúng đấu giá; từ 6 tháng đến 3 năm đối với trường hợp người trúng đấu giá nộp không đầy đủ tiền trúng đấu giá.

Cơ quan có thẩm quyền phê duyệt kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất đối với trường hợp giao đất ở cho cá nhân là cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá quy định tại khoản 1 Điều này.

Trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày ban hành quyết định hủy quyết định công nhận kết quả đấu giá quyền sử dụng đất, cơ quan có thẩm quyền quyết định cấm tham gia đấu giá xem xét, ban hành quyết định cấm tham gia đấu giá đối với người trúng đấu giá quyền sử dụng đất.

Hạn chế bỏ cọc, ngăn chặn thao túng thị trường

Chia sẻ về quy định tăng mức đặt cọc đấu giá đất trong Nghị quyết số 66.11, các chuyên gia bất động sản cho rằng, việc nâng mức tiền đặt trước đối với trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất là một giải pháp nhằm ngăn chặn tình trạng trả giá cao nhằm trục lợi rồi sau đó bỏ cọc.

“Việc nâng trần tiền đặt trước tối đa lên 50% buộc người tham gia đấu giá phải tính toán, cân nhắc nghiêm túc hơn về năng lực tài chính, qua đó hạn chế tình trạng trả giá cao rồi bỏ cọc. Quy định này cũng giúp sàng lọc đối tượng tham gia đấu giá”, một nhà đầu tư bất động sản chia sẻ.

Trước đó, góp ý tại Hội đồng thẩm định dự thảo Nghị quyết do Bộ Tư pháp tổ chức hồi tháng 10/2025 vừa qua, đại diện Bộ Công an cho biết, quy định tỷ lệ đặt cọc trước kia thấp dễ dẫn đến việc người ta thao túng thị trường. Do đó, việc nâng tiền đặt cọc lên mức 20% - 50% là hợp lý, có thể hạn chế được hệ lụy nói trên.

Trong khi đó, đại diện Bộ Tài chính cũng đồng tình với quy định nâng mức đặt cọc đến 50% và cho rằng chỉ nên quy định mức khung như trên, mức cụ thể nên giao cơ quan địa phương quyết định cho phù hợp với thực tế.

Đại diện Bộ Tài chính đồng thời đề nghị cân nhắc đối với trường hợp bỏ cọc lần 2 trở lên hoặc có chế tài cao hơn.