 |
PV: Từ ngày 1/3/2026, mỗi bất động sản như nhà riêng lẻ, chung cư, sản phẩm trong dự án sẽ có một mã định danh điện tử riêng theo Nghị định số 357/2025/NĐ-CP. Quy định này tác động ra sao đến thị trường bất động sản, thưa ông?
Đây rõ ràng là một bước tiến quan trọng trong quá trình số hóa và minh bạch hóa thị trường bất động sản tại Việt Nam.
PV: Việc gắn mã định danh điện tử bất động sản đặt ra yêu cầu đối với các doanh nghiệp bất động sản như thế nào trước khi đưa sản phẩm ra thị trường? Điều này có tác động tới chi phí đầu vào và làm tăng giá sản phẩm bất động sản không, thưa ông?
 |
| Ông Hoàng Hữu Minh Dũng, Trưởng bộ phận Nghiên cứu và phát triển BHS Property |
Ông Hoàng Hữu Minh Dũng: Khi gắn mã định danh cho sản phẩm bất động sản, các doanh nghiệp bất động sản sẽ phải chuẩn hóa hồ sơ pháp lý, dữ liệu của dự án và cần có các hệ thống quản trị dữ liệu, số hóa thông tin dự án để có thể kết nối với hệ thống dữ liệu bất động sản quốc gia.
Việc đầu tư hệ thống quản trị dữ liệu có thể sẽ tốn chi phí tuy nhiên về tổng thể chi phí này không ảnh hưởng quá nhiều đến chi phí đầu vào và không ảnh hưởng quá nhiều đến giá của bất động sản.
PV: Một số ý kiến cho rằng việc gắn mã định danh điện tử bất động sản giúp sàng lọc doanh nghiệp và làm hạn chế tình trạng đầu cơ thổi giá bất động sản, ông đánh giá như thế nào về điều này?
Ông Hoàng Hữu Minh Dũng: Ở một mức độ nhất định, việc gắn mã định danh điện tử bất động sản có thể góp phần sàng lọc doanh nghiệp và hạn chế đầu cơ vì các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản muốn đưa ra sản phẩm ra thị trường cần phải tuân thủ đầy đủ quy trình pháp lý và công bố thông tin. Những dự án chưa hoàn thiện pháp lý sẽ khó tiếp cận thị trường hơn.
Tôi cho rằng việc quan sát được biến động chủ sở hữu, lịch sử giao dịch cũng có thể giúp giảm tình trạng mua bán lòng vòng, hoặc tạo giá ảo trên thị trường.
PV: Sau ngày 1/3/2026, khi quy định về gắn mã định danh điện tử bất động sản được áp dụng, theo ông, nhà đầu tư, người tiêu dùng cần lưu ý những gì khi lựa chọn sản phẩm bất động sản, thưa ông?
Ông Hoàng Hữu Minh Dũng: Thứ nhất, người mua nên kiểm tra mã định danh của bất động sản để từ đó tra cứu được thông tin về pháp lý, quy hoạch, tình trạng của tài sản.
Thứ hai, người mua nên đối chiếu giữa thông tin quảng cáo và dữ liệu chính thức xem thông tin quảng cáo có đúng như trên hệ thống dữ liệu hay không.
Thứ ba, nhà đầu tư và người mua nhà nên ưu tiên các dự án có dữ liệu minh bạch, đầy đủ để giảm thiểu các rủi ro pháp lý.
Thứ tư, trong tương lai khi hệ thống thông tin quản lý hoàn thiện hơn, nhà đầu tư và người dân khi mua nhà có thể theo dõi lịch sử giao dịch của tài sản để đưa ra những quyết định đầu tư hợp lý.
PV: Xin trân trọng cảm ơn ông!
