Dự án ven biển… nằm bờ
Sông Đốc tập trung nhiều dự án nhà ở, khu đô thị có quy mô lớn của tỉnh Cà Mau. Tuy nhiên, kết quả thanh tra chuyên đề vừa được Thanh tra tỉnh công bố cho thấy hàng loạt dự án vẫn đang gặp vướng mắc kéo dài trong nhiều năm, chủ yếu liên quan đến năng lực thực hiện của chủ đầu tư, công tác giải phóng mặt bằng, hoàn thiện các thủ tục pháp lý.
Lớn nhất trong số các dự án được thanh tra là Dự án Khu đô thị Cửu Long do Công ty TNHH Xây dựng Quang Tiền làm chủ đầu tư.
Dự án có diện tích hơn 88 ha, tổng vốn đầu tư gần 2.000 tỉ đồng, được kỳ vọng tạo động lực phát triển đô thị tại khu vực cửa biển Sông Đốc.
Tuy nhiên, theo kết luận thanh tra, sau hơn 5 năm triển khai, dự án vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng, đã chậm tiến độ 11 tháng so với thời hạn ghi trong giấy chứng nhận đăng ký đầu tư.
Trong tổng số 392 hộ dân và tổ chức bị ảnh hưởng, mới có 179 trường hợp được đo đạc, kiểm đếm. Hơn 200 trường hợp còn lại chưa hoàn thành các thủ tục liên quan đến thu hồi đất.
Thanh tra tỉnh Cà Mau xác định một trong những nguyên nhân chính là chủ đầu tư chưa bảo đảm nguồn vốn phục vụ giải phóng mặt bằng.
Theo hợp đồng đã ký với Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh, doanh nghiệp phải tạm ứng hơn 19 tỉ đồng để thực hiện công tác bồi thường, hỗ trợ và tái định cư, nhưng thực tế mới chuyển hơn 1,6 tỉ đồng.
Đối với Dự án Nhà ở Trung tâm đô thị Sông Đốc do Liên danh Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển xây dựng Thuận Thành Công và Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng Long An IDICO làm chủ đầu tư, tình trạng cũng không khả quan hơn.
Dự án có diện tích khoảng 76,6 ha, được triển khai từ năm 2018 nhưng đến nay vẫn chưa hoàn tất giải phóng mặt bằng.
Thanh tra tỉnh phát hiện chi phí bồi thường thực tế tăng mạnh so với dự kiến ban đầu, trong khi chủ đầu tư chưa chuẩn bị đầy đủ nguồn vốn để thực hiện công tác thu hồi đất. Đây là nguyên nhân khiến dự án kéo dài hơn 7 năm và phải điều chỉnh thời gian thực hiện đến năm 2028.
Trong khi đó, Dự án Nhà ở đô thị biển Sông Đốc có tổng vốn đầu tư hơn 667 tỉ đồng, diện tích trên 39 ha, cũng được xác định chậm tiến độ do nhiều tồn tại trong quá trình chuẩn bị đầu tư.
Theo kết luận thanh tra, chủ đầu tư chưa ký quỹ bảo đảm thực hiện dự án, chưa lập báo cáo nghiên cứu khả thi theo quy định và chưa thực hiện đầy đủ các cam kết về tiến độ với cơ quan có thẩm quyền.
Đáng chú ý, doanh nghiệp từng có văn bản xin chấm dứt dự án vào năm 2024, sau đó lại đề nghị tiếp tục thực hiện. Dù được UBND tỉnh tạo điều kiện cho triển khai trở lại, đến thời điểm thanh tra nhiều thủ tục quan trọng vẫn chưa được hoàn thành.
Kiến nghị xử lý, tháo gỡ khó khăn
Trong 4 dự án được thanh tra, Dự án Khu dân cư mật độ cao Khóm 10 có quy mô nhỏ nhất với diện tích hơn 10 ha nhưng lại là dự án có mức độ vi phạm nghiêm trọng nhất.
Theo Thanh tra tỉnh, dự án do Công ty Cổ phần Đầu tư Xây lắp 6 làm chủ đầu tư đã hết thời hạn thực hiện từ tháng 7.2025 nhưng vẫn chưa hoàn thiện nhiều thủ tục pháp lý cơ bản.
Đến thời điểm thanh tra, dự án chưa có quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 được phê duyệt, chưa lập báo cáo nghiên cứu khả thi và chưa đủ điều kiện để triển khai công tác thu hồi đất, giải phóng mặt bằng.
Mặc dù từng được các sở, ngành và UBND tỉnh hướng dẫn, hỗ trợ tháo gỡ khó khăn, chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thiện hồ sơ theo quy định.
Thanh tra tỉnh nhận định nguyên nhân chậm tiến độ không xuất phát từ công tác giải phóng mặt bằng như doanh nghiệp phản ánh mà chủ yếu do các thủ tục pháp lý của dự án chưa được hoàn thiện.
Từ kết quả kiểm tra, Thanh tra tỉnh Cà Mau kiến nghị UBND tỉnh xem xét chấm dứt hợp đồng thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất và chấm dứt hoạt động dự án theo quy định của pháp luật.
Qua các cuộc thanh tra, cơ quan chức năng cho rằng điểm nghẽn lớn nhất của các dự án bất động sản tại Sông Đốc hiện nay là công tác giải phóng mặt bằng kéo dài, năng lực tài chính của một số chủ đầu tư chưa đáp ứng yêu cầu và việc chậm hoàn thiện các thủ tục đầu tư theo quy định.
Thanh tra tỉnh Cà Mau kiến nghị UBND tỉnh chỉ đạo các sở, ngành rà soát năng lực tài chính của từng chủ đầu tư, đẩy nhanh tiến độ thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ tái định cư; đồng thời kiên quyết xử lý các dự án không còn khả năng triển khai.
