Dữ liệu mới nhất từ công ty nghiên cứu Data Motion International Trading cho thấy các ngân hàng Trung Quốc đã tăng lãi suất thế chấp lần đầu tiên sau ba năm, do biên lợi nhuận bị thu hẹp trong bối cảnh thị trường bất động sản suy thoái và tăng trưởng kinh tế chậm lại.
Cụ thể, lãi suất thế chấp trung bình đối với ngôi nhà đầu tiên của người mua tại 42 thành phố lớn ở Trung Quốc đã tăng lên 3.08% vào tháng 11, từ mức thấp kỷ lục là 3.05% của tháng trước. Đây là lần tăng đầu tiên kể từ tháng 10/2021.
Động thái đáng ngạc nhiên này diễn ra trong bối cảnh thị trường nhà ở Trung Quốc vẫn đang suy thoái và gây ảnh hưởng lan rộng khắp nền kinh tế. Giá bất động sản vẫn giảm mặc dù doanh số gần đây đã cải thiện doanh sau đợt kích thích kinh tế bắt đầu vào cuối tháng 9. Kết quả, các ngân hàng Trung Quốc vẫn ghi nhận biên lợi nhuận ròng thấp kỷ lục, khiến viễn cảnh hạ lãi suất trở nên khó khăn hơn.
Ông Shen Meng - Giám đốc ngân hàng đầu tư Chanson & Co., cho biết: “Có khả năng cơ quan quản lý đã chỉ đạo các ngân hàng tăng lãi suất thế chấp đối với khoản vay mới, nhằm tạo bước đệm cho các đợt giảm lãi suất tiếp theo và lớn hơn vào năm tới. Điều này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu nhà ở”.
Caixin dẫn lời của hai giám đốc điều hành ngân hàng giấu tên cho biết việc tăng lãi suất thế chấp lần này xuất phát từ định hướng do các chi nhánh tại địa phương thuộc cơ quan giám sát ngân hàng trung ương đưa ra. Định hướng đó nhằm mục đích xoa dịu “cuộc chiến lãi suất” giữa các ngân hàng - thứ đang làm suy giảm lợi nhuận khi họ chạy đua cắt giảm lãi suất thế chấp để thu hút khách hàng.
Theo dữ liệu chính thức, lợi nhuận gộp tại các tổ chức cho vay thương mại chỉ tăng 0.5% trong ba quý đầu tiên năm nay lên 1.9 ngàn tỷ nhân dân tệ. Tổng nợ xấu tăng vọt lên mức kỷ lục 3.4 ngàn tỷ nhân dân tệ vào cuối tháng 9, và biên lợi nhuận ròng tiếp tục thu hẹp xuống còn 1.53%, mức thấp nhất từ trước đến nay và thấp hơn nhiều so với ngưỡng 1.8% được coi là cần thiết để duy trì lợi nhuận hợp lý.
Để giải quyết áp lực lợi nhuận của giới nhà băng, ngân hàng trung ương Trung Quốc đã cắt giảm tỷ lệ dự trữ bắt buộc trong những năm gần đây để giải phóng nguồn tiền rẻ. Giới chức trách cũng cam kết sẽ tăng cường vốn cho các ngân hàng nhà nước lớn nhất bằng cách sử dụng nguồn vốn từ hoạt động bán trái phiếu chính phủ đặc biệt.
In bài viết
